Departamento 2 ambientes en venta en Pedernera 200, Flores

Departamento 2 ambientes en ventaen Pedernera 200, Flores

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 11% menos que lo normal entre los 462 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Pedernera 200.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.875lo normal · 2.1032.403

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 138 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 84.124
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
260 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.974
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso 2 ambientes. Super luminoso. Living comedor con mueble empotrado y amplio ventanal con balcón francés. Amplio dormitorio con ventanal y placard. Baño con ventilación natural. Cocina separada con espacio para una mesa. Espacio para lavarropas y con ventilación natural. Pisos de parquet. Calefón a gas. Sistema de cámaras de seguridad integrales en el edificio. Se realizaron trabajos de pintura en todos los pasillos y palier del edificio recientemente. Expensas $140.000.- Medidas por ambiente: Living comedor 4.42 x 3.08mts. Hall entrada 2.32 x 1.062mts. Baño 2.13 x 1.48mts. Hall 1.03 x1.047mts. Dormitorio 3.21 x 3.31mts. Cocina 1.90 x 3.44mts. AVISO LEGAL : Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignados en base a datos que fueron proporcionados por el propietario, no tienen valor contractual y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que emanen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, y otros, que se visualizan en las imágenes publicadas, no integran la oferta de venta, salvo manifestación explícita, al contrario. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación u oferta requiriendo la documentación que corresponda. Los valores están sujetos a cambios. Inmueble no accesible a personas con discapacidad física Ley 5115. Para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional, el monto máximo de la comisión será el equivalente al 4,15% del valor total del contrato, a cargo del locador. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Pedernera 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Canil) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 88 en la zona
Dia · Pedernera 2801 min · 42 m
San Jose · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 75 m
Renatta2 min · 133 m
Educacion · 66 en la zona
INSTITUTO SAN JOSE DE FLORES · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 78 m
INSTITUTO ANA MARIA JANER · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 102 m
CON OJOS DE NIÑO · otros · privada2 min · 151 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Canil4 min · 285 m
Plazoleta 11 de noviembre de 18595 min · 310 m
Plaza Pueyrredon6 min · 414 m
Salud · 47 en la zona
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado2 min · 101 m
SAN JOSE · clinica especializada · privado2 min · 125 m
SURP · clinica especializada · privado2 min · 153 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedernera 200, Flores, CABA, Provincia de CABA

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