Departamento 2 ambientes en venta en Alberdi 2200, Flores

Departamento 2 ambientes en ventaen Alberdi 2200, Flores

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
54 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 127.000, un 8% mas que lo normal entre los 407 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Alberdi 2200.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.352lo normal · 2.1791.7982.701

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 85% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 117.643
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
207 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.209
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO EN FLORES • DOS AMBIENTES- APTO PROFESIONAL- COCHERA Ubicado sobre Av. J. B. Alberdi, entre Bonorino y Membrillar, el edificio se encuentra a solo dos cuadras de Av. Rivadavia. La unidad cuenta con un balcón en un piso 13 que ofrece vista abierta, ideal para disfrutar de un momento de relax al aire libre. La cocina es semi-integrada y está equipada con muebles bajo mesada y alacenas completas. Las aberturas son de aluminio con doble vidrio hermético (DVH), garantizando una óptima aislación térmica y acústica. El baño completo está equipado con grifería y artefactos de primera línea. Los pisos cerámicos aseguran durabilidad y fácil mantenimiento en todos los ambientes. La calefacción y refrigeración están preparadas para split, ofreciendo comodidad durante todo el año. El edificio cuenta con portero eléctrico con cámara HD y teléfono en cocina, además de la opción de portero visor. En todos los ambientes se encuentran tomas para usos especiales, cable, datos y teléfonos, y la instalación está preparada para recibir cualquier servicio de televisión por cable o satelital. Entre las amenities se destacan: SUM, piscina, solarium, gimnasio, vestuarios con duchas, quincho con parrillas, depósitos individuales y sanitarios. Con cochera! Metros cubiertos 47,31 m2 Metros descubiertos 6,34 m2 Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. • KP Ver datos • T Ver datos • D06bfdf • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.442 en total: USD 127.000 del aviso mas USD 11.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.145.571 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 138.442
Precio del aviso
USD 127.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.073
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.222
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.147

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.145.571/mes

Necesitas ingresos por $ 4.582.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (183 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alberdi 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Herminia C. Brumana) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 86 en la zona
Del Pueblo · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 63 m
Yazmin · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 211 m
Disco · Camacua 554 min · 248 m
Educacion · 72 en la zona
INSTITUTO JUAN B ALBERDI · secundaria · privada1 min · 29 m
ESC. DE COM. Nº 09 JOSE INGENIEROS DE 11 · secundaria · publica2 min · 100 m
INSTITUTO EL GALILEO · especial · privada2 min · 121 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Herminia C. Brumana6 min · 404 m
Canil6 min · 405 m
Plaza Pueyrredon7 min · 419 m
Salud · 44 en la zona
IGL SRL · clinica especializada · privado2 min · 105 m
CLINICA FLORES S.A. · clinica especializada · privado2 min · 128 m
POLICONSULTORIO 1º DE JUNIO · centro de salud · privado2 min · 145 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberdi 2200, Flores, CABA, Provincia de CABA

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