Departamento en venta en Flores · 2 ambientes

Departamento en venta en Flores · 2 ambientes

Excelente departamento dos ambientes -bajas expensas

Moron 3100, Piso 3°, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Piso
3
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Flores

Esta en lo normal

Pide USD 50.000, un 9% menos que lo normal entre los 24 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 5 cuadras de Moron 3100, Piso 3°, Flores.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.613lo normal · 1.7701.974

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 54.867
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.588
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES 3° PISO por escalera, sobre la calle MORON N° 3196 esquina CUENCA Es muy luminoso, piso cerámicos, muy luminoso, balcón francés sobre la calle cuenca,. ES APTO CRÉDITO • VENTA DIRECTA . ZONA COMERCIAL SUPERFICIE CUBIERTA 31 M2 UBICACION EN LA ZONA: Medios de transportes: Colectivos: 25, 53, 63, 84, 99, 106, 124, 133, 134, 172, 181 300 mts Av. NAZCA 300 mts Av. GAONA 200 mts Av. AVELLANEDA 600 mts Av. RIVADAVIA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 54.505 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 4.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 54.505
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1.75%
USD 875
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.420

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Periodistas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 69 en la zona
Korean Market2 min · 110 m
Dia5 min · 344 m
Tendy5 min · 350 m
Educacion · 49 en la zona
INSTITUTO PUERTAS DE SION · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 208 m
ESCUELA INTEGRAL CASA DE MOISES · primaria · privada5 min · 303 m
INSTITUTO DR. EMILIO F. CARDENAS · secundaria · privada5 min · 304 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de los Periodistas8 min · 498 m
Plazoleta Villa Santa Rita10 min · 608 m
Plaza Velez Sarsfield12 min · 787 m
Salud · 33 en la zona
BURVELA S. A. · centro de salud · privado6 min · 394 m
ITEBA - INSTITUTO DE TERAPIAS ESPECIALIZADAS DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado8 min · 530 m
SAGRADO CORAZON · clinica especializada · privado8 min · 531 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moron 3100, Piso 3°, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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