Departamento 2 ambientes en venta en Luis Viale 2605, Flores

Departamento 2 ambientes en ventaen Luis Viale 2605, Flores

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
80.000 m²
Piso
4
Antigüedad
40 años
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 74.900, un 24% menos que lo normal entre los 273 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Luis Viale 2605.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.783lo normal · 2.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 98.000
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
113 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.895
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento en venta ubicado en el barrio de Flores, un sector residencial y comercial consolidado con gran conectividad. Esta unidad cuenta con 42 m² de superficie construida cubierta. El espacio interior se distribuye en 2 ambientes que incluyen un comedor diario con ventanal vista Panoramica de la esquina Luis Viale y Bolivia, cocina equipada, 1 dormitorio con espacio de guardado y 1 baño completo, además de un balcón al frente amplio y cómodo. La propiedad tiene una antigüedad de 40 años y es apta para uso profesional. El edificio dispone de ascensor para facilitar el acceso a la unidad que es en el cuarto piso. En el entorno se encuentran diversas líneas de colectivos, la línea A de subte, centros educativos, comercios minoristas y opciones gastronómicas variadas. Se escuchan ofertas se puede ver todos los dias. Acepta permuta duplex en Mar del Tuyu.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.649 en total: USD 74.900 del aviso mas USD 6.749 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 675.617 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.649
Precio del aviso
USD 74.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.813
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.311
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.625

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 675.617/mes

Necesitas ingresos por $ 2.702.466/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Luis Viale 2605

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel de Sarratea) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 60 en la zona
Dia · Avenida Juan Bautista Justo5 min · 309 m
El Sol de Galicia · Luis Viale 28815 min · 344 m
Full · Avenida Juan Bautista Justo6 min · 373 m
Educacion · 47 en la zona
CENTRO EDUC. COMPLEM. DE EDUC. PLASTICA Nº 12 DE 12 · otros · publica3 min · 164 m
ENRIQUE G. PARKER · primaria · publica3 min · 164 m
JIC Nº 04 DE12 CONVENCION INTERNACIONAL SOBRE LOS DERECHOS DEL NIÑO · inicial · publica3 min · 164 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Manuel de Sarratea5 min · 347 m
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion8 min · 482 m
Plaza de los Periodistas8 min · 493 m
Salud · 28 en la zona
TEJAS VERDES SRL · clinica especializada · privado2 min · 118 m
HOSPITAL ISRAELITA EZRAH · hospital/clinica · privado4 min · 273 m
SANTA SALUD S.A · centro de salud · privado7 min · 422 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.4% total
USD 80.000USD 74.90025 de sept de 202628 de sept de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 80.000 → USD 74.900-6.38%

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luis Viale 2605, Flores, CABA, Provincia de CABA

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USD 74.900
Departamento en venta
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