Departamento 2 ambientes en venta en Portela 200, Flores

Departamento 2 ambientes en ventaen Portela 200, Flores

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
54 m²
Antigüedad
2 años · 2024
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 97.900, un 6% mas que lo normal entre los 416 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Portela 200.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.176lo normal · 2.0531.6642.306

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 92.368
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
362 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.053
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 ambientes en venta con balcón al contra frente, con excelente ubicación en el centro del barrio de Flores, una de las zonas más vibrante de la Capital Federal. La propiedad posee 54 m2 totales y 9 m2 descubiertos correspondientes al balcón, este departamento en Flores es un refugio perfecto para quien disfruta un estilo de vida urbano y sofisticado. Esta propiedad está distribuida en: • Living comedor. • Cocina integrado al living, con sobre y bajo mesada para máximo almacenamiento y organización. • Dormitorio con práctico placard. • Baño completo con bañera muy cómodo. • Balcón con vista, orientación este. La propiedad cuenta con amplias aberturas que permite el acceso a una agradable iluminación natural a lo largo del día. Detalles que marcan la diferencia y suman valor a la propiedad, mejorando la calidad de vida, este departamento en venta destaca por sus excelentes acabados. Este departamento en venta se encuentra en un edificio construido en 2024 que destaca por sus ameities que brindan mayor comodidad y seguridad a sus residentes: • Cámaras de seguridad. • Áreas comunes de esparcimiento. Ubicada en el barrio de Flores le da acceso a una de las áreas comerciales más importante y relevantes de CABA y cuenta con una ventajosa capacidad de conectividad: • Línea de subte A • estación San Pedrito a 500 metros. • Cercana a línea de tren Sarmiento • estación Floresta. • Metro bus sobre Av. Rivadavia: 1, 6, 49, 63, 92, 85, 113, 136, entre otros. La propiedad se encuentra en una tranquila pero cercana a servicios y comercios que facilitan la vida diaria: • Supermercados. • Bancos. • Comercios y servicios. • Polo gastronómico internacional ubicado en el barrio Coreano con restaurantes como: Seul Parrilla coreana, Maniko, Manzanita. Esta es una oportunidad para profesionales o como primera vivienda conoce este departamento en venta en Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Contactanos y agendá una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.720 en total: USD 97.900 del aviso mas USD 8.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.082 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 106.720
Precio del aviso
USD 97.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.369
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.713
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.738

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.082/mes

Necesitas ingresos por $ 3.532.329/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Portela 200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de noviembre de 1859) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 76 en la zona
Fortuna · Coronel Ramon Lorenzo Falcon 31753 min · 162 m
24 hs. Maxikiosco · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 208 m
Lee Kuei Chao · Quirno 2854 min · 258 m
Educacion · 48 en la zona
ESEA DANZA RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N° 20 · otros · publica2 min · 143 m
ESC. TEC. Nº 37 HOGAR NAVAL STELLA MARIS DE 11 · secundaria · publica2 min · 143 m
STELLA MARIS · primaria · publica2 min · 143 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta 11 de noviembre de 185913 min · 817 m
Canil13 min · 828 m
Plazoleta Antonio Millan14 min · 864 m
Salud · 26 en la zona
NADIR · clinica especializada · privado2 min · 100 m
GERIATRICO SAN JOSE Y MARIA · clinica especializada · privado2 min · 159 m
ESTABLECIMIENTO ASISTENCIAL DROGADEPENDENCIA NIVEL II HOSP. DE DIA ASOC. CIV. VALORARTE · centro de salud · privado4 min · 278 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Portela 200, Flores, CABA, Provincia de CABA

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