venta
USD 580.000
Departamento · 194m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Flores · 5 amb · 4 dorm · 194 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Flores · 2 ambientes
USD 127.507
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Departamento en venta
USD 127.507
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Flores · 2 ambientes
Excelente 2 ambientes de pozo. Ideal vivienda, oficina o renta.
Gral Jose G Artigas 300, Piso 7 · Flores, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cocheras
- 42
- Sup. cubierta
- 46 m²
- Sup. total
- 52 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, SUM
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 127.507, un 33% mas que lo normal entre los 76 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 5 cuadras de Gral Jose G Artigas 300, Piso 7.
33% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.452lo normal · 1.8491.5792.208
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 145 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 96.143
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 213 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.625
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente proyecto en pleno barrio de Flores. A 150 metros de Plaza Flores, a 150 metros de la Estación Ferroviaria, a 200 metros de Subte Línea A, a 250 metros de Avenida Rivadavia, a 350 metros del centro comercial de Av.
Avellaneda, 21 líneas de colectivos.
Edificio eco sustentable, iluminación led, jardín vertical, ascensores de última generación, Cocheras fijas opcionales: cubiertas y descubiertas.
Amenities: terraza, parrillas, laundry y salón de usos múltiples.
Interior: agua caliente central, cocina con mesada de granito, carpintería de aluminio anodizado, anafe y horno eléctrico de primera calidad, aire acondicionado frío/calor instalado, frente de placard corredizo con guiías de aluminio.
Hay opciones de otros 2 ambientes de más metros, no dude en consultar.
Anticipo 40%: U$S 51002,96
Financiación: 24 cuotas de U$S 3187,69
Kezner Negocios Inmobiliarios
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 138.995 en total: USD 127.507 del aviso mas USD 11.488 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.150.145 por mes con ingresos de $ 4,6 M.
Costo total realUSD 138.995
- Precio del aviso
- USD 127.507
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.086
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.231
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.171
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.150.145/mes
Necesitas ingresos por $ 4.600.579/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.877) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
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MADIDA · clinica especializada · privado1 min · 35 m
CLINICA ARGOS (M) · clinica especializada · privado1 min · 74 m
ARTIGAS · clinica especializada · privado1 min · 91 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 86.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.981/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana por m² de 431 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 427 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 86.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 360 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 130.620
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 1.393 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gral Jose G Artigas 300, Piso 7, Flores, CABA, Provincia de CABA
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