venta
USD 78.000
Departamento · 35m² · 1 Ambiente
Flores·1 amb · 35 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Francisco Bilbao 2200, Flores
USD 82.000
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Departamento en venta
USD 82.000
+ ARS 220.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Francisco Bilbao 2200, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 39 m²
- Sup. total
- 43 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 82.000, un 8% menos que lo normal entre los 336 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Francisco Bilbao 2200.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.103lo normal · 2.2942.828
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 49% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 89.485
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 166 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.393
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento de dos ambientes al frente, muy luminoso, vista abierta, balcón corrido y a metros de la renovada Plaza Misericordia.
Hall de recepción.
Living-comedor con pisos cerámicos simil madera, aire acondicionado de tipo Split y estufa de tiro balanceado.
Cocina completa y equipada totalmente independiente con mesada en granito, bacha acero inoxidable, grifería monocomando, amoblamiento alacena y bajomesada, extrator de aire, artefacto de cocina a gas y ventilación natural.
Lavadero independiente y calefón.
Dormitorio con pisos cerámicos y placard con interiores completos.
Baño completo, sanitarios y accesorios, revestimiento cerámico con guarda decorativa, vanitory, espejo, bañera y ventilación al exterior.
Edificio en muy buen estado de conservación.
Hall de entrada y ascensor actualizados.
A metros de las Av.
Directorio y Carabobo.
Zona comercial-gastronómica.
Próximo a líneas de subte “A” y “E”.
Las medidas son aproximadas y a titulo orientativo no contractuales.
Christian Ariel Marani.
MATRICULA CUCICBA 3686.
No accesible según ley 5115.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 89.388 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 7.388 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 733.092 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 89.388
- Precio del aviso
- USD 82.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.984
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.435
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.969
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 733.092/mes
Necesitas ingresos por $ 2.932.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Francisco Bilbao 2200
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 53 en la zona
H Express · Avenida Directorio3 min · 223 m
Maga · Avenida Directorio5 min · 334 m
La Vaca Loca6 min · 352 m
Educacion
· 58 en la zona
INSTITUTO VIRGINIO F. GREGO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 125 m
INST. NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 128 m
INSTITUTO EL GALILEO · especial · privada5 min · 331 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Canil2 min · 143 m
Plazoleta Herminia C. Brumana2 min · 159 m
Plaza de la Misericordia3 min · 178 m
Salud
· 33 en la zona
RESIDENCIA SAN BRUNO · clinica especializada · privado1 min · 83 m
CLINICA Y MATERNIDAD SANTA ISABEL · hospital/clinica · privado3 min · 200 m
CARPE DIEM · clinica especializada · privado5 min · 314 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.5% total
- 17 de sept de 2026USD 85.000 → USD 82.000-3.53%
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 86.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.981/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana por m² de 415 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 86.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 344 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Francisco Bilbao 2200, Flores, CABA, Provincia de CABA
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