Departamento en venta en Flores · 2 ambientes

Departamento en venta en Flores · 2 ambientes

Impecable Estudio Jurídico a la Venta

Membrillar 100, Piso 1 · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. total
36 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 82.000, un 9% mas que lo normal entre los 408 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Membrillar 100, Piso 1.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.278lo normal · 2.0962.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 75.444
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
214 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.909
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se ofrece a la venta un destacado departamento ubicado en el reconocido edificio “Plaza Membrillar”, en pleno centro del barrio de Flores, a metros de las principales arterias como Av. Rivadavia y Av. Juan B. Alberdi, y a pocas cuadras de Av. Directorio, lo que garantiza excelente conectividad y una ubicación estratégica. Originalmente concebido como monoambiente, la unidad fue inteligentemente subdividida para dar lugar a un distinguido Estudio Jurídico, complementado por un acogedor Hall de espera, una Cocina y un Baño Completo, logrando un espacio funcional, elegante y perfectamente adaptado para el ejercicio profesional. Resulta ideal para rubros que requieran un entorno formal, seguro y privado, tanto para el desarrollo de la actividad como para la atención de clientes. El edificio acompaña este nivel de profesionalidad con servicios de limpieza, vigilancia, monitoreo y seguridad las 24 horas, además de amenites que elevan la experiencia como SUM, Gimnasio, Sauna, Laundry, Solárium, baño y terraza; posibilidad de rentar cocheras en el subsuelo con ingreso por ascensor interno. El valor de publicación no incluye amueblado; la unidad totalmente amueblada, destacándose el mobiliario de diseño presente en el estudio, será sujeta a negociación. *Consúltanos sin compromiso* (TODAS LAS MEDIDAS EN ESTA PUBLICACION SON APROXIMADAS)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.388 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 7.388 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 739.660 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.388
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.435
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.969

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.660/mes

Necesitas ingresos por $ 2.958.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (392 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 93 en la zona
Galeria San Jose de Flores2 min · 96 m
Galeria Flores Center2 min · 146 m
Galeria San Jose de Flores · Avenida Rivadavia 67333 min · 163 m
Educacion · 70 en la zona
ESC. DE COM. Nº 09 JOSE INGENIEROS DE 11 · secundaria · publica1 min · 93 m
FLORENCIO VARELA · primaria · publica2 min · 111 m
FLORENCIO VARELA · adultos · publica2 min · 111 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Pueyrredon4 min · 274 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano5 min · 334 m
Plazoleta Herminia C. Brumana9 min · 564 m
Salud · 53 en la zona
POLICONSULTORIO 1º DE JUNIO · centro de salud · privado4 min · 262 m
IGL SRL · clinica especializada · privado4 min · 269 m
CLINICA FLORES S.A. · clinica especializada · privado4 min · 287 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Membrillar 100, Piso 1, Flores, CABA, Provincia de CABA

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