Departamento en venta en Flores · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 192.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Flores · 2 ambientes

Departamento 2 ambientes en Venta en Flores

Lafuente 300, Piso 2º · Flores, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
45 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 21% menos que lo normal entre los 98 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 5 cuadras de Lafuente 300, Piso 2º.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 2.1052.316

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 94.737
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
324 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.857
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 ambientes c/balcón al frente en VENTA en FLORES! ESQUINA LAFUENTE Y AV. DIRECTORIO • Cercano a plazas, comercios, subtes y líneas de colectivos! *Living de 7,50X3.- Cocina completa integrada de 3x2,20.- *Dormitorio de 4x3.- *Baño completo de 2x1,70.- *Balcón 3x1,50.- EDIFICIO CON LAUNDRY.- 45m2 TOTALES! Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas, al igual que las medidas aquí citadas de los ambientes también está sujeta a verificación. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de noviembre de 1859) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 67 en la zona
Carlitos · Avenida Directorio2 min · 138 m
Coto · Avenida Directorio 26473 min · 218 m
Supermercado Sol · Avenida San Pedrito4 min · 230 m
Educacion · 52 en la zona
JII N° 01 DE 11 · inicial · publica2 min · 138 m
INST. COLEGIO DEL LIBERTADOR · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 198 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°10 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica4 min · 239 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta 11 de noviembre de 18594 min · 265 m
Canil4 min · 278 m
Plazoleta Antonio Millan7 min · 436 m
Salud · 31 en la zona
VIRGEN DE POMPEYA · clinica especializada · privado5 min · 313 m
CENTRO MEDICO NOHI · centro de salud · privado5 min · 315 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado6 min · 360 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 75.000USD 75.00011 de jun de 202621 de ago de 2026
  1. 28 de jul de 2026USD 75.000 → USD 75.0000.00%
  2. 21 de ago de 2026USD 75.000 → USD 75.0000.00%

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lafuente 300, Piso 2º, Flores, CABA, Provincia de CABA

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