venta
USD 580.000
Departamento · 194m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Flores · 5 amb · 4 dorm · 194 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Flores · 2 ambientes
USD 65.000
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Departamento en venta
USD 65.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Flores · 2 ambientes
Departamento en venta en flores, av. nazca 400. alquilado
Avenida Nazca 400, Piso 2°, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 42 m²
- Piso
- 2
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 65.000, un 13% menos que lo normal entre los 63 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Nazca 400, Piso 2°, Flores.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.548lo normal · 1.7862.072
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 75.000
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 204 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.566
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA ALQUILADO
Departamento de 2 ambientes, 2do piso al frente con balcón, en muy buen estado, 42m2 totales, ubicado en Av.
Nazca esquina Bogotá, en el barrio de Flores, CABA
El mismo se compone de hall de entraca, comedor con salida al balcón, hall de distribución con placar, cocina completa, baño a nuevo con bañera y dormitorio
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 70.857
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.138
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.146
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 586.316/mes
Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Periodistas) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 85 en la zona
Alto de Nazca1 min · 31 m
Galeria La City1 min · 41 m
Punto Nazca1 min · 87 m
Educacion
· 68 en la zona
INSTITUTO RECREATIVO TERAPEUTICO ESPECIAL · especial · privada1 min · 85 m
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ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 01 JULIO CORTAZAR DE 12 · secundaria · publica3 min · 206 m
Espacios verdes
Plaza de los Periodistas11 min · 680 m
Plaza Pueyrredon11 min · 702 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano11 min · 704 m
Salud
· 35 en la zona
SAGRADO CORAZON · clinica especializada · privado1 min · 18 m
CENTRO MEDICO KOREAN MEDICAL · centro de salud · privado1 min · 47 m
CENTRO MEDICO CONSULT RENT · centro de salud · privado3 min · 201 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 86.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.981/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana por m² de 431 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 427 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 86.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 360 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 130.620
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 1.393 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Nazca 400, Piso 2°, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA
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