Departamento en venta

USD 65.000

= $ 99,9 M

Cuota UVA desde $ 567.337/mes · ingresos $ 2,3 M

Departamento en venta en Flores · 2 ambientes

Departamento en venta en flores, av. nazca 400. alquilado

Avenida Nazca 400, Piso 2°, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 38 m²
Sup. total: 42 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Flores, 2 ambientes, 38 m², USD 65.000 (comparada contra 585 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,7% por debajo de la mediana del set (USD 79.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.711 contra USD 2.109 de la mediana (-18,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 585
Mediana precio: USD 79.000
Mediana precio/m²: USD 2.109
Mediana m²: 39 m²

Comparar con 585 propiedades similares

1 dorm en Flores

Descripcion

VENTA ALQUILADO Departamento de 2 ambientes, 2do piso al frente con balcón, en muy buen estado, 42m2 totales, ubicado en Av. Nazca esquina Bogotá, en el barrio de Flores, CABA El mismo se compone de hall de entraca, comedor con salida al balcón, hall de distribución con placar, cocina completa, baño a nuevo con bañera y dormitorio

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.857

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%: USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 567.337/mes

Necesitas ingresos por $ 2.269.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (276 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Nazca 400, Piso 2°, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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