Departamento 2 ambientes en venta en Membrillar al 200, Flores

Departamento 2 ambientes en ventaen Membrillar al 200, Flores

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 64.000, un 24% menos que lo normal entre los 465 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Membrillar al 200.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.600lo normal · 2.1052.533

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 84.211
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
194 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.240
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento de dos ambientes. Muy bien ubicado y en muy buen estado de manteniminiento. Los pisos son de parquet en las zonas calidas y ceramico en zonas frias. Esta ubicado a 1 cuadra de Av. Directorio y de Av. Juan B. Justo, a 3 cuadras de Av. Rivadavia y a 4 cuardras de Av. Carabobo. Tambien se encuentra cerca el acceso a la autopista 25 de Mayo. El subte A, estacion San Jose de Flores se encuentra a 4 cuadras y el tren Sarmiento, estacion San Jose de Flores. En el area se encuentran los colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 36, 49, 53, 55, 76, 85, 86, 88, 92, 96, 104, 113, 126, 132, 133, 134, 136, 141, 163, 180 © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.767 en total: USD 64.000 del aviso mas USD 5.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 572.170 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.767
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.120
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 572.170/mes

Necesitas ingresos por $ 2.288.679/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Membrillar al 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Herminia C. Brumana) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 84 en la zona
Del Pueblo · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 93 m
Carnes & Co.2 min · 157 m
H Express · Avenida Directorio3 min · 187 m
Educacion · 68 en la zona
INSTITUTO EL GALILEO · especial · privada1 min · 43 m
INSTITUTO JUAN B ALBERDI · secundaria · privada2 min · 147 m
CON OJOS DE NIÑO · otros · privada3 min · 165 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Herminia C. Brumana4 min · 272 m
Canil6 min · 357 m
Plaza de la Misericordia6 min · 397 m
Salud · 44 en la zona
CARPE DIEM · clinica especializada · privado2 min · 136 m
IGL SRL · clinica especializada · privado2 min · 139 m
SAN JOSE · clinica especializada · privado2 min · 147 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total
USD 68.000USD 64.00010 de ago de 202628 de oct de 2026
  1. 28 de oct de 2026USD 68.000 → USD 64.000-5.88%

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Membrillar al 200, Flores, CABA, Provincia de CABA

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USD 64.000
Departamento en venta
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