Departamento en venta en Flores · 2 ambientes

Departamento en venta en Flores · 2 ambientes

Departamento 2 Amb de 45 m² en Flores - en Esquina - Entrega Inmediata

Directorio 3106 Depto 1B · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Esta en lo normal

Pide USD 103.500, lo mismo que lo normal entre los 99 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 5 cuadras de Directorio 3106 Depto 1B.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.300lo normal · 2.3002.527

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 103.500
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
266 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.857
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Unidad de 2 amb , orientación Norte sobre Av Directorio Balcón Living comedor con cocina incluida Dormitorio con placard con interiores colocados Baño completo Placard de blanco

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.825 en total: USD 103.500 del aviso mas USD 9.325 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 933.596 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 112.825
Precio del aviso
USD 103.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.505
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.811
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 933.596/mes

Necesitas ingresos por $ 3.734.383/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (185 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Antonio Millan) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 60 en la zona
Don Jofre1 min · 34 m
Luna · Avenida Directorio1 min · 48 m
Lee Kuei Chao · Quirno 2853 min · 200 m
Educacion · 43 en la zona
INST. COLEGIO DEL LIBERTADOR · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 195 m
JII N° 01 DE 11 · inicial · publica4 min · 274 m
ESC. TEC. Nº 37 HOGAR NAVAL STELLA MARIS DE 11 · secundaria · publica4 min · 287 m
Espacios verdes
Plazoleta Antonio Millan9 min · 581 m
Plazoleta 11 de noviembre de 185910 min · 644 m
Canil10 min · 662 m
Salud · 27 en la zona
CLINICA GERIATRICA S.A · clinica especializada · privado2 min · 131 m
ALTERNATIVA SALUD · centro de salud · privado3 min · 187 m
SANTA ROSA · clinica especializada · privado3 min · 212 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Directorio 3106 Depto 1B, Flores, CABA, Provincia de CABA

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