Departamento 2 ambientes en venta en José Martí al 100, Flores

Departamento 2 ambientes en ventaen José Martí al 100, Flores

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
58 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 124.300, un 47% mas que lo normal entre los 427 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de José Martí al 100.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.032lo normal · 2.0571.7052.323

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 84.343
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
396 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.053
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES, EDIFICIO A ESTRENAR. Edificio de 6 pisos a estrenar, 11 departamentos de 2 ambientes, con balcón y 3 cocheras cubiertas. Hermoso departamento, cuenta con cocina completa integrada en el ambiente principal, alacenas y bajo mesada de melamina, terminaciones en en aluminio, mesada de mármol, cocina y espacio para lavavajillas o lavarropas, luminoso dormitorio con placard empotrado, baño completo con bañera y vanitori, balcón aterrazado y terraza de uso en común. Terminaciones: Excelente calidad constructiva, cuenta con todos los servicios, ascensor de ultima generación, todos los ambientes cuentan con ventanas de doble vidrio hermético, puertas pentagono, preinstalación de aire acondicionado, pisos flotantes en living comedor, dormitorio, cerámicos en cocina y baño. Entrada al edificio con rampa para discapacitados, portero visor, puertas de blindex, posee 3 cocheras cubiertas. Excelente ubicación a pocos metros de Av. Alberdi, Av. Rivadavia y Av. San Pedrito. Cerca de estación San Pedrito, de la linea de subterraneo A y estacion Flores del Ferrocarril Sarmiento. Por sus Avenidas circulan varias lineas de colectivos, fácil acceso a autopista. Aviso Legal: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades, cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos, servicios, medidas y superficies, son aproximadas y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos, y/o no ser actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. las medidas y superficies son estimativas, las exactas surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N° 2371 del AFIP (pedido de COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 135.499 en total: USD 124.300 del aviso mas USD 11.199 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.121.217 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 135.499
Precio del aviso
USD 124.300
Escritura y honorarios~2%
USD 3.008
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.175
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.121.217/mes

Necesitas ingresos por $ 4.484.867/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.075) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (183 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Martí al 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de noviembre de 1859) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 78 en la zona
24 hs. Maxikiosco · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 106 m
Fortuna · Coronel Ramon Lorenzo Falcon 31752 min · 130 m
Lee Kuei Chao · Quirno 2853 min · 198 m
Educacion · 51 en la zona
ESEA DANZA Nº 1 RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N° 11 · otros · publica4 min · 237 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°09 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica4 min · 237 m
JOSE MARIA PAZ · primaria · publica4 min · 237 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta 11 de noviembre de 185912 min · 737 m
Canil12 min · 746 m
Plazoleta Antonio Millan13 min · 831 m
Salud · 28 en la zona
GERIATRICO SAN JOSE Y MARIA · clinica especializada · privado1 min · 95 m
NADIR · clinica especializada · privado2 min · 127 m
ESTABLECIMIENTO ASISTENCIAL DROGADEPENDENCIA NIVEL II HOSP. DE DIA ASOC. CIV. VALORARTE · centro de salud · privado3 min · 175 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Martí al 100, Flores, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Flores

Busquedas relacionadas

USD 124.300
Departamento en venta
WhatsApp