Departamento 2 ambientes en venta en Portela 200, Flores

Departamento 2 ambientes en ventaen Portela 200, Flores

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
52 m²
Luz
Luminoso
Amenities
SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 118.000, un 20% mas que lo normal entre los 399 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Portela 200.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.458lo normal · 2.0531.6642.307

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 98.526
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
350 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.053
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el barrio de Flores, a 10 metros de la Av Alberdi y a 3 cuadras de la Av. San Pedrito. Totalmente comunicado por medios de transporte. * Edificio moderno con terminaciones de primera calidad. * Proyecto totalmente construido por su dueño, sin inversores ni pre venta. * Posibilidad de evaluar una financiación por un porcentaje a evaluar. El edificio cuenta con 3 cocheras, 16 bicicleteros, SUM y terraza solárium. Unidad funcional con living y cocina integrada al frente, con salida al balcón. Baño completo con grifería y sanitarios de calidad, espejo y extractor. 1 dormitorios también al frente. Posibilidad de cerramiento para dormitorio pequeño o escritorio. Todos los ambientes son super luminosos y al exterior Terminaciones * Griferías de primera calidad * Aberturas robustas con aislamiento * Bajo y sobre mesada en la cocina * Extractor sobre la cocina * Cañería para el aire acondicionado instalada * Espejo y extractor en el baño, con revestimiento de porcelanato * Pisos de porcelanato con excelente terminación * Puertas de placard ** POSESION JULIO 2025 ** FA Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los impuestos y gastos expresados se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no son vinculantes ni contractuales. Esta operación inmobiliaria se encuentra a cargo y es objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Inmobiliario matriculado Agustín Amidolare CPI 7556 | CSI 6697.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.632 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 10.632 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.064.389 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.632
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.065
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.711

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.064.389/mes

Necesitas ingresos por $ 4.257.557/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Portela 200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de noviembre de 1859) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 76 en la zona
Fortuna · Coronel Ramon Lorenzo Falcon 31753 min · 162 m
24 hs. Maxikiosco · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 208 m
Lee Kuei Chao · Quirno 2854 min · 258 m
Educacion · 48 en la zona
ESEA DANZA RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N° 20 · otros · publica2 min · 143 m
ESC. TEC. Nº 37 HOGAR NAVAL STELLA MARIS DE 11 · secundaria · publica2 min · 143 m
STELLA MARIS · primaria · publica2 min · 143 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta 11 de noviembre de 185913 min · 817 m
Canil13 min · 828 m
Plazoleta Antonio Millan14 min · 864 m
Salud · 26 en la zona
NADIR · clinica especializada · privado2 min · 100 m
GERIATRICO SAN JOSE Y MARIA · clinica especializada · privado2 min · 160 m
ESTABLECIMIENTO ASISTENCIAL DROGADEPENDENCIA NIVEL II HOSP. DE DIA ASOC. CIV. VALORARTE · centro de salud · privado4 min · 279 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Portela 200, Flores, CABA, Provincia de CABA

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