Departamento 2 ambientes en venta en Pergamino 200, Flores

Departamento 2 ambientes en ventaen Pergamino 200, Flores

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
52 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 113.202, un 23% mas que lo normal entre los 413 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Pergamino 200.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.516lo normal · 2.0531.6642.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 92.368
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
331 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.070
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

2 ambientes a estrenar 45 m² totales Moderno y muy luminoso departamento con balcón al contrafrente, orientación Este y agradable vista a la piscina y sector de parrillas. Cuenta con cocina integrada a gas, toilette de recepción y baño completo, con una distribución funcional y excelente calidad constructiva. Apto profesional Agua caliente central Edificio con 2 ascensores Ubicación estratégica: a metros de Av. Juan B. Alberdi, con acceso inmediato al Metrobús y Metrobús Av. Directorio hacia el centro, y a solo 5 cuadras del Subte Línea A. Ideal para vivir o invertir, combinando confort, diseño y conectividad. TORRE RESIDENCIAL · CATEGORÍA PREMIUM Diseño moderno · Amenities completos · Alta rentabilidad Proyecto residencial de primer nivel, pensado para vivir o invertir con excelente proyección de valor. AMENITIES DESTACADOS Piscina con duchas y sundeck Terraza con vistas panorámicas 360° SUM con cocina y toilette Sector parrillas con jardín verde Espacios de juegos y lectura Vestuarios y laundry Estacionamiento para bicicletas SUSTENTABILIDAD & TECNOLOGÍA Paneles solares fotovoltaicos Grupo electrógeno a gas Agua caliente central 2 ascensores automáticos digitales 2 monta vehículos automáticos UNIDADES 45 monoambientes 30 departamentos de 2 ambientes 4 departamentos de 2 ambientes con terraza 9 departamentos de 3 ambientes TERMINACIONES DE PRIMERA CALIDAD Aberturas de aluminio negro Pisos de porcelanato Cocinas con muebles completos Cocina y estufa a gas Baños completos COCHERAS · BAULERAS · MOTOS Cocheras desde USD 18.000 Cocheras con baulera desde USD 24.000 Espacios para motos: USD 3.000 Bauleras adiciónales: USD 500 / m² Una propuesta sólida, moderna y altamente atractiva para vivir o invertir.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.401 en total: USD 113.202 del aviso mas USD 10.199 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.021.110 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.401
Precio del aviso
USD 113.202
Escritura y honorarios~2%
USD 2.739
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.981
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.479

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.021.110/mes

Necesitas ingresos por $ 4.084.440/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.301) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Pergamino 200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 70 en la zona
Fortuna · Coronel Ramon Lorenzo Falcon 31753 min · 205 m
Dia · Avenida Rivadavia 78504 min · 281 m
24 hs. Maxikiosco · Avenida Juan Bautista Alberdi5 min · 290 m
Educacion · 54 en la zona
ESEA DANZA RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N° 20 · otros · publica2 min · 98 m
ESC. TEC. Nº 37 HOGAR NAVAL STELLA MARIS DE 11 · secundaria · publica2 min · 98 m
STELLA MARIS · primaria · publica2 min · 98 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon13 min · 817 m
Plazoleta 11 de noviembre de 185914 min · 893 m
Canil14 min · 905 m
Salud · 22 en la zona
NADIR · clinica especializada · privado2 min · 128 m
GERIATRICO SAN JOSE Y MARIA · clinica especializada · privado3 min · 220 m
ALTERNATIVA SALUD · centro de salud · privado5 min · 291 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+15.6% total
USD 113.202USD 97.90206 de jul de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026USD 97.902 → USD 113.202+15.63%

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pergamino 200, Flores, CABA, Provincia de CABA

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