Departamento 2 ambientes en venta en av. directorio 2680, Flores

Departamento 2 ambientes en ventaen av. directorio 2680, Flores

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
42 m²
Antigüedad
15 años
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 74.000, un 8% menos que lo normal entre los 375 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de av. directorio 2680.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.947lo normal · 2.1182.439

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 52% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 80.471
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
286 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.022
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Este encantador departamento de 2 ambientes se encuentra en una ubicación privilegiada en Av. Directorio 2680, en el barrio de Flores, Capital Federal. Con una antigüedad de 15 años, este semipiso al frente ofrece una vista abierta y una luminosidad excepcional que inunda todos sus espacios. Con una superficie total de 42 m², de los cuales 38 m² son cubiertos y 4 m² descubiertos, cuenta con 1 dormitorio, 1 baño y un acogedor balcón ideal para disfrutar del aire libre. La propiedad es apta para crédito, lo que la convierte en una oportunidad accesible para quienes buscan su primer hogar o realizar una inversión. El departamento presenta una distribución funcional y cómoda, con un living comedor que se integra perfectamente al área del desayunador. Además, está equipado con aire acondicionado, conexión para lavarropas y amenities que incluyen parrilla, quincho y un solarium, ideales para disfrutar de momentos de esparcimiento. La propiedad también permite mascotas y cuenta con acceso a un sistema de seguridad, piscina y rampas para silla de ruedas, garantizando comodidad y accesibilidad para todos sus residentes. Con expensas de AR$200.000, este inmueble también se beneficia de servicios esenciales como agua corriente, gas natural y desagüe cloacal. Su orientación norte asegura luminosidad durante gran parte del día, haciendo de este departamento un lugar agradable para vivir. No pierda la oportunidad de adquirir este atractivo espacio que combina confort, funcionalidad y una excelente ubicación. PALADINO Negocios Inmobiliarios CUCICBA 3703

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.668 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 6.668 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 667.498 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.668
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.791
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.295
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.582

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 667.498/mes

Necesitas ingresos por $ 2.669.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de av. directorio 2680

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de noviembre de 1859) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 69 en la zona
Carlitos · Avenida Directorio1 min · 61 m
Coto · Avenida Directorio 26471 min · 76 m
La Granja · Avenida Directorio2 min · 140 m
Educacion · 56 en la zona
CORONEL INGENIERO PEDRO ANTONIO CERVIÑO · primaria · publica2 min · 135 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°08 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica2 min · 135 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°10 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica4 min · 267 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta 11 de noviembre de 18591 min · 74 m
Canil1 min · 87 m
Plazoleta Antonio Millan6 min · 413 m
Salud · 33 en la zona
CENTRO MEDICO NOHI · centro de salud · privado2 min · 124 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado4 min · 229 m
VIRGEN DE POMPEYA · clinica especializada · privado6 min · 411 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

av. directorio 2680, Flores, CABA, Provincia de CABA

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