Departamento 2 ambientes en venta en Avellaneda al 2900, Flores

Departamento 2 ambientes en ventaen Avellaneda al 2900, Flores

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
40 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Flores

Esta en lo normal

Pide USD 65.000, un 9% menos que lo normal entre los 50 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 5 cuadras de Avellaneda al 2900.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.625lo normal · 1.783

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 71.339
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
170 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.563
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

*OPORTUNIDAD* ¡COMODO DEPARTAMENTO EN VENTA! -APTO CREDITO -PROPIEDAD DE 2 AMBIENTES -SUPERFICIE TOTAL DE 40MTS2 -LIVING CON COMEDOR DIARIO -1HABITACION CON PLACARD -1 BAÑO -COCINA INDEPENDIENTE -LAVADERO EXCELENTE ZONA, CON ACCESO A VARIAS LINEAS DE COLECTIVO, CERCA DEL SUBTE A ------------------------------- MARTILLERO RESPONSABLE: ALEXIS LEVY | CUCICBA MATRÍCULA Nº3995 -------------------------------

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avellaneda al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Periodistas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 87 en la zona
Shopping Nazca · Avenida Nazca1 min · 56 m
Punto Nazca1 min · 69 m
Don Armando1 min · 79 m
Educacion · 61 en la zona
INSTITUTO SCHONTHAL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 73 m
INSTITUTO RECREATIVO TERAPEUTICO ESPECIAL · especial · privada3 min · 173 m
INSTITUTO PUERTAS DE SION · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 222 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de los Periodistas8 min · 537 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano12 min · 788 m
Plaza Pueyrredon13 min · 808 m
Salud · 38 en la zona
SAGRADO CORAZON · clinica especializada · privado2 min · 149 m
CENTRO MEDICO CONSULT RENT · centro de salud · privado3 min · 179 m
ITEBA - INSTITUTO DE TERAPIAS ESPECIALIZADAS DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado3 min · 192 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avellaneda al 2900, Flores, CABA, Provincia de CABA

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