Departamento 2 ambientes en venta en Pergamino 200, Flores

Departamento 2 ambientes en ventaen Pergamino 200, Flores

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 104.494, un 27% mas que lo normal entre los 413 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Pergamino 200.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.612lo normal · 2.0531.6642.289

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 82.105
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
318 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.076
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Unidad de 2 AMBIENTES desde Dólares americanos 97.00 U$S Cochera .Sin baulera Ver datos U$S Baulera m2 500 U$S Cochera de Moto 3000 U$S Espacio Guardacoche descubierto 15000 U$S Espacio Guardacoche cubierto 18000 U$S ENTREGA INMEDIATA !!!!!!!!!!! DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA TORRE. Vestidor recibidor Estacionamiento para bicicletas Piscina con duchas y sundeck Sector de juegos y lectura Sector de parrillas y jardín verde Paneles solares fotovoltaicos Grupo electrogeno a gas Sum con cocina y toilette Vestuarios y laundry Terraza con vistas 360° 06 cocheras para movilidad reducida 44 cocheras cubiertas con bauleras 31 cocheras cubiertas 05 cocheras descubiertas 29 espacios para motos 45 departamentos monoambientes 30 departamentos de dos ambientes 04 departamentos de dos ambientes con terraza 09 departamentos de tres ambientes Apertura de aluminio negro Pisos de porcelanato Cocina con muebles completos Cocina y estufa a gas Baños completos Agua caliente central Dos ascensores automáticos digitales Dos montavehiculos automáticos TERMINACIONES DE PRIMERA CALIDAD AVISO LEGAL: Las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas. Las fotos del presente inmueble son facilitadas al sólo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble. Las medidas exactas surgirán de la escritura y/o planos del inmueble. El valor de las expensas mensual está sujeto a verificación y/o ajuste. La Venta de este Inmueble está Sujeta a la Tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de Conformidad con la Normativa Vigente (Res. ARCA por parte del propietario) CUCICBA Nº 7909 Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente, Videocable Otros Servicios: Terraza, Balcón, Baulera, Portero visor

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 113.910 en total: USD 104.494 del aviso mas USD 9.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 942.562 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 113.910
Precio del aviso
USD 104.494
Escritura y honorarios~2%
USD 2.529
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.829
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.058

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 942.562/mes

Necesitas ingresos por $ 3.770.247/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.124) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Pergamino 200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 70 en la zona
Fortuna · Coronel Ramon Lorenzo Falcon 31753 min · 205 m
Dia · Avenida Rivadavia 78504 min · 281 m
24 hs. Maxikiosco · Avenida Juan Bautista Alberdi5 min · 290 m
Educacion · 54 en la zona
ESEA DANZA RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N° 20 · otros · publica2 min · 98 m
ESC. TEC. Nº 37 HOGAR NAVAL STELLA MARIS DE 11 · secundaria · publica2 min · 98 m
STELLA MARIS · primaria · publica2 min · 98 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon13 min · 817 m
Plazoleta 11 de noviembre de 185914 min · 893 m
Canil14 min · 905 m
Salud · 22 en la zona
NADIR · clinica especializada · privado2 min · 128 m
GERIATRICO SAN JOSE Y MARIA · clinica especializada · privado3 min · 220 m
ALTERNATIVA SALUD · centro de salud · privado5 min · 291 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.7% total
USD 104.494USD 97.90006 de jul de 202606 de nov de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 97.900 → USD 97.9000.00%
  2. 06 de nov de 2026USD 97.900 → USD 104.494+6.74%

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pergamino 200, Flores, CABA, Provincia de CABA

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USD 104.494
Departamento en venta
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