Departamento 2 ambientes en venta en Emilio Lamarca 800, Flores

Departamento 2 ambientes en ventaen Emilio Lamarca 800, Flores

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
52 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 106.000, un 24% menos que lo normal entre los 51 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 5 cuadras de Emilio Lamarca 800.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.038lo normal · 2.6903.452

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 139.862
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
149 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.139
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se venden departamentos en pozo en la zona flores. Diseñado por Aurum Desarrollos inmobiliarios. La planta base cuenta con: 52m2 (45m2 cub. y 7m2 balcones) -1 dormitorios -1 baños -Cocina -Terraza común en decimo piso con parrilla El emprendimiento cuenta con 32 amplias unidades en los distintos pisos. Mono ambientes de 38m2 totales, 2 ambientes 52 m2 totales. 3 ambientes de 87 m2 totales. Los valores son: 1 ambiente U$D75.500 2 ambientes U$D106.000 3 ambientes U$D174.000 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 115.550 en total: USD 106.000 del aviso mas USD 9.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 956.146 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 115.550
Precio del aviso
USD 106.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.565
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.855
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.130

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 956.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.824.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Emilio Lamarca 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Santa Rita) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 59 en la zona
Dia · Avenida Juan Bautista Justo2 min · 134 m
Leon Bon Bon · Avenida Juan Bautista Justo3 min · 167 m
Asby · Avenida Juan Bautista Justo5 min · 336 m
Educacion · 45 en la zona
INSTITUTO DR. EMILIO F. CARDENAS · secundaria · privada5 min · 296 m
CENS Nº 56 DE 12 · adultos · publica5 min · 306 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica5 min · 306 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Villa Santa Rita6 min · 398 m
Plaza Velez Sarsfield11 min · 697 m
Plaza de los Periodistas12 min · 746 m
Salud · 14 en la zona
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado2 min · 127 m
CMB Nº 2 · centro de salud · publico4 min · 283 m
BURVELA S. A. · centro de salud · privado6 min · 413 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+43.2% total
USD 106.000USD 74.00006 de jul de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 74.000 → USD 106.000+43.24%

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Emilio Lamarca 800, Flores, CABA, Provincia de CABA

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USD 106.000
Departamento en venta
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