venta
USD 580.000
Departamento · 194m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Flores · 5 amb · 4 dorm · 194 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Jose Gervasio de Artigas 367, Flores
USD 116.500
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Departamento en venta
USD 116.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Jose Gervasio de Artigas 367, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 46 m²
- Sup. total
- 60 m²
- Piso
- 1
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 116.500, un 2% mas que lo normal entre los 56 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 5 cuadras de Jose Gervasio de Artigas 367.
2% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.942lo normal · 1.9011.5402.663
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
- 18 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 114.071
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 183 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.625
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
FINANCIACIÓN A 48 CUOTAS! Amplio dos ambientes al frente con balcón terraza propio.
Muy luminoso.
También está disponible en el primer piso, con patio y balcón.
Todos los departamentos cuentan con acabados de primera; cocina con mesada de piedra sintética; preinstalación de unidad de Aire Acondicionado; agua caliente central; Anafe y horno eléctrico de primera calidad; carpintería de aluminio anodizado e iluminación LED.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 126.997 en total: USD 116.500 del aviso mas USD 10.497 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.050.859 por mes con ingresos de $ 4,2 M.
Costo total realUSD 126.997
- Precio del aviso
- USD 116.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.819
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.039
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.639
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.050.859/mes
Necesitas ingresos por $ 4.203.435/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Jose Gervasio de Artigas 367
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 104 en la zona
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Artigas1 min · 62 m
Educacion
· 62 en la zona
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Espacios verdes
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Plaza de los Periodistas13 min · 859 m
Salud
· 51 en la zona
ARTIGAS · clinica especializada · privado1 min · 41 m
MADIDA · clinica especializada · privado2 min · 96 m
CENTRO MEDICO DOCTORA RAYA S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 108 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 86.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 493 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.910/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana por m² de 413 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 406 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 130.620
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 1.393 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jose Gervasio de Artigas 367, Flores, CABA, Provincia de CABA
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