Departamento 2 ambientes en venta en Pedernera al 700, Flores

Departamento 2 ambientes en ventaen Pedernera al 700, Flores

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
47 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 94.900, un 18% mas que lo normal entre los 252 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Pedernera al 700.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.497lo normal · 2.1081.8292.477

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 ambientes
USD 80.111
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
465 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.053
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Ubicado en una de las zonas más lindas de Flores, se presenta este hermoso y funcional departamento de 2 ambientes con amplio balcón, cochera fija, Sum y Pileta. El edificio es moderno y se destaca por su seguridad, contando con tótem y sistema de ingreso con autenticación facial de última tecnología. La unidad se encuentra en un primer piso al frente. Gracias a su ubicación sobre una calle tranquila, ofrece un entorno ideal para disfrutar de su balcón corrido, perfecto para momentos de relax. Al ingresar, hacia la izquierda se dispone una cocina moderna y funcional, integrada al living comedor, con salida directa al balcón. Hacia la derecha, un hall distribuidor con placard de guardado conecta con un baño completo y un cómodo dormitorio con ventanal orientado al patio. En el subsuelo se ubica la cochera fija. El edificio ofrece además piscina en planta baja y, en el último piso, un SUM equipado con baño y parrilla, ideal para reuniones sociales o familiares. Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.451 en total: USD 94.900 del aviso mas USD 8.551 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 848.420 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.451
Precio del aviso
USD 94.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.297
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.661
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.593

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 848.420/mes

Necesitas ingresos por $ 3.393.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedernera al 700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Herminia C. Brumana) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 41 en la zona
Express · Avenida Varela3 min · 207 m
Chango Mas7 min · 422 m
El Kibon7 min · 433 m
Educacion · 49 en la zona
RECONQUISTA · primaria · publica1 min · 85 m
CENTRO VARELA · adultos · publica2 min · 116 m
COLEGIO LIMERICK · secundaria · privada4 min · 276 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Herminia C. Brumana7 min · 421 m
Plazoleta Antonio Millan7 min · 465 m
Plazoleta 11 de noviembre de 18598 min · 486 m
Salud · 26 en la zona
FUNDACION ARGENTINA DE SALUD SOLIDARIA · centro de salud · privado7 min · 424 m
CENTRO MEDICO NOHI · centro de salud · privado7 min · 454 m
CARPE DIEM · clinica especializada · privado8 min · 541 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.8% total
USD 104.000USD 94.90006 de jul de 202608 de ago de 2026
  1. 07 de jul de 2026USD 104.000 → USD 99.900-3.94%
  2. 08 de ago de 2026USD 99.900 → USD 94.900-5.01%

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedernera al 700, Flores, CABA, Provincia de CABA

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USD 94.900
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