Departamento 2 ambientes en venta en Granaderos al 600, Flores

Departamento 2 ambientes en ventaen Granaderos al 600, Flores

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
56 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Esta en lo normal

Pide USD 125.000, un 9% menos que lo normal entre los 63 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 5 cuadras de Granaderos al 600.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.232lo normal · 2.4501.8542.782

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 137% mas altas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 137.200
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
167 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.935
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EDIFICIO DE EXCELENTE CALIDAD CONSTRUCTIVA, DISEÑO Y CONFORT. SEMIPISOS DE 2 Y 3 AMBIENTES AL FRENTE. PURO SOL Y LUZ !!! ÚNICOS EN LA ZONA. ENTREGA INMEDIATA. 2 AMBIENTES EN SUITE A ESTRENAR, AMPLIOS Y LUMINOSOS, BALCÓN AL FRENTE Y VISTA ABIERTA AL CONTRAFRENTE. CÓMODO Y FUNCIONAL LIVING COMEDOR, SUPREMA COCINA SEMI INTEGRADA MUY EQUIPADA , CON ANAFE A GAS Y HORNO ELÉCTRINO, DETALLES COMO TIRAS LED EN MUEBLES DE COCINA ENTRE OTROS, HERMOSA MESADA EN L "GUIDONI QUARTZ" , DORMITORIO EN SUITE CON BAÑADERA, CON HERMOSA VISTA ABIERTA A ORIENTACIÓN OESTE, SE ENTREGA CON FRENTE DE PLACARD. ADEMÁS POSEE TOILETTE. EL BAÑO Y TOILETTE SE ENTREGAN CON HERMOSOS ESPEJOS. ESPACIO LAVARROPA. SÚPER EQUIPADOS. ÚNICOS EN LA ZONA !!! GRIGERIAS "FV", SANITARIOS "FERRUM", REVISTIMIENTOS DE PORCELANATO, ABERTURAS DE ALUMINIO "A 30". PREINSTALACIÓN DE AA. ASCENSOR CON PANTALLA Y TECLADO DIGITIAL. DOBLE PUERTA DE INGRESO AL EDIFICIO. CÁMARAS DE SEGURIDAD. COCHERAS OPCIONALES DISPONIBLES EN P.B. UBICACIÓN PRECIOSA, EN UN ENTORNO TRANQUILO Y RESIDENCIAL A METROS DE AV . BOYACA Y DE LA AV. AVELLANEDA (A 600 METROS DE AV. RIVADAVIA). ZONA DE CONSTANTE VALORIZACIÓN. DISTINTOS PISOS DISPONIBLES !!! CONSULTE TAMBIÉN POR LAS UNIDADES DISPONIBLES DE 3 AMB. EL PRECIO PUBLICADO CORRESPONDE AL 2 AMBIENTES UBICADO EN EL SEGUNDO PISO. EL PRECIO NO INCLUYE COCHERA. Corredor Inmobiliario Responsable Celoria Paulo Sebastián Matricula nº 6744 C.U.C.I.C.B.A. Nota: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Granaderos al 600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Angel Gris) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 55 en la zona
San Hua2 min · 133 m
Res2 min · 147 m
Ancona · Avenida Avellaneda4 min · 237 m
Educacion · 63 en la zona
UGEE Nº12BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.20 FLORES · adultos · publica4 min · 247 m
CENTRO ARANGUREN · adultos · publica5 min · 329 m
CNEL CARLOS TOMAS SOURIGUES · primaria · publica5 min · 344 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza del Angel Gris8 min · 541 m
Juegos de agua9 min · 552 m
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion11 min · 683 m
Salud · 37 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL · clinica especializada · privado2 min · 131 m
CENTRO DE EDUCACION TERAPEUTICA CETRE (M) · clinica especializada · privado4 min · 265 m
CMB Nº 12 · centro de salud · publico4 min · 282 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 125.000USD 125.00006 de jul de 202607 de nov de 2026
  1. 08 de jul de 2026USD 125.000 → USD 125.0000.00%
  2. 10 de ago de 2026USD 125.000 → USD 125.0000.00%
  3. 23 de sept de 2026USD 125.000 → USD 125.0000.00%
  4. 16 de oct de 2026USD 125.000 → USD 125.0000.00%
  5. 07 de nov de 2026USD 125.000 → USD 125.0000.00%

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Granaderos al 600, Flores, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Flores

Busquedas relacionadas

USD 125.000
Departamento en venta
WhatsApp