venta
USD 580.000
Departamento · 194m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Flores · 5 amb · 4 dorm · 194 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Flores · 2 ambientes
USD 135.000
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Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 175.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Flores · 2 ambientes
Departamento en Flores
Juan Bautista Alberdi 2134 Excelente S/ Piso · Flores, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Piso
- 13
- Antigüedad
- 13 años
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- SUM
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 135.000, un 25% mas que lo normal entre los 94 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 5 cuadras de Juan Bautista Alberdi 2134 Excelente S/ Piso.
25% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.000lo normal · 2.3941.7942.813
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 107.711
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 223 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.161
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento de 2 ambientes en piso alto – Muy luminoso – Edificio con SUM y Jacuzzi Ubicado en Juan Bautista Alberdi 2134, piso 13° “A”, este departamento de 2 ambientes se destaca por su gran luminosidad gracias a su altura y orientación.
Cuenta con 44,05 m² totales, en un edificio de 13 años de antigüedad en muy buen estado general.
La unidad ofrece un living-comedor amplio, cocina funcional, lavadero independiente, 1 dormitorio, baño completo, calefacción por losa radiante, independiete con caldera , pisos de madera, y una distribución cómoda que optimiza los metros.
El estado general es muy bueno, listo para entrar a vivir.
El edificio cuenta con SUM para reuniones y un jacuzzi de uso común, ideales para disfrutar momentos de relax y actividades sociales.
Expensas aproximadas: $138.000.
Ubicado en el corazón de Flores (CABA), con excelente conectividad, comercios y transporte en su entorno.
Una muy buena oportunidad por ubicación, luminosidad, estado general y amenities.
Aviso Legal “Las medidas y superficies mencionadas en esta publicación son aproximadas y a solo efecto orientativo.
Las reales surgirán del título de propiedad correspondiente.
La presente publicación no constituye oferta ni contrato vinculante.
Sujeto a disponibilidad.” Operación a cargo del profesional matriculado CUCICBA Nº 6187 – Facundo Blanco.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.
Costo total realUSD 147.163
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.267
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.362
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.217.733/mes
Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (185 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Canil) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 72 en la zona
Yazmin · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 50 m
Del Pueblo · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 210 m
Disco · Camacua 553 min · 220 m
Educacion
· 70 en la zona
INST. SANTA MARIA JOSEFA ROSSELLO · superior · privada1 min · 42 m
INSTITUTO JUAN B ALBERDI · secundaria · privada2 min · 135 m
ESC. DE COM. Nº 09 JOSE INGENIEROS DE 11 · secundaria · publica3 min · 188 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Canil5 min · 314 m
Plaza de la Misericordia5 min · 332 m
Plazoleta Herminia C. Brumana7 min · 424 m
Salud
· 44 en la zona
POLICONSULTORIO 1º DE JUNIO · centro de salud · privado1 min · 19 m
IPPEM - INSTITUTO PRIVADO DE PSICOLOGIA MEDICA · centro de salud · privado1 min · 66 m
CLINICA FLORES S.A. · clinica especializada · privado1 min · 89 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+5.5% total
- 11 de sept de 2026USD 128.000 → USD 135.000+5.47%
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 86.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.981/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana por m² de 431 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 427 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 86.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 360 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 130.620
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 1.393 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan Bautista Alberdi 2134 Excelente S/ Piso, Flores, CABA, Provincia de CABA
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