venta
USD 285.000
Departamento · 170m² · 5 Ambientes
Flores · 5 amb · 4 dorm · 170 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Portela 100, Flores
USD 115.000
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Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 25.000 de expensas
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Portela 100, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 51 m²
- Sup. total
- 54 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 115.000, un 10% mas que lo normal entre los 396 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Portela 100.
10% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.255lo normal · 2.0531.6642.309
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 81% mas bajas que lo normal
- 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 104.684
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 292 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.053
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 2 Anmbientes Luminoso a Estrenar.
Entrega Inmediata con Financiación en 74 Cuotas
• Tres ascensores automáticos con interiores de acero inoxidable / espejo
• Sector de laundry independiente.
• Bauleras en subsuelo.
• Puertas de seguridad triple cerrojo con mirilla panorámica
• Pisos y zócalos de porcellanato.
• Vidrios de seguridad BLISAN 3+3mm (resistentes al impacto y aislante acústico).
• Baños completamente revestidos en PORCELLANATO (cerámica de diseño)
• Cocinas con muebles completos alacena y bajomesada.
• Cocina marca líder 4 hornallas a gas en unidades de 2 ambientes
• Mesadas graníticas y bachas de acero inoxidable marca líder
• Agua caliente central por BOILER Y CALDERAS de alta recuperación marca líder.
• Sistema de calefacción / refrigeración tipo Split primera marca
• Cocheras en Subsuelo con piso de hormigón alisado (tipo industrial)
• Cocheras en Planta Baja con piso tipo Artiblock trabado -Bauleras:
• 18 bauleras de 3,20/4,05 m2 aproximadamente construídas en malla metálica tipo (alambre) tejido en Subsuelo y 2 bauleras en palieres de cada piso.
Ramiro Vitale
• Matrícula CUCICBA 8468
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 125.361
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.012
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.566
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.037.328/mes
Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Portela 100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 84 en la zona
Fortuna · Coronel Ramon Lorenzo Falcon 31751 min · 89 m
Dia · Avenida Rivadavia 78502 min · 157 m
Rivadavia Center · Avenida Rivadavia4 min · 277 m
Educacion
· 55 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 112 m
COLEGIO EYELEN · inicial/primaria · privada3 min · 177 m
ESEA DANZA RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N° 20 · otros · publica5 min · 341 m
Espacios verdes
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Plaza Velez Sarsfield14 min · 920 m
Plazoleta 11 de noviembre de 185914 min · 927 m
Salud
· 30 en la zona
NADIR · clinica especializada · privado2 min · 127 m
GERIATRICO SAN JOSE Y MARIA · clinica especializada · privado2 min · 135 m
ESTABLECIMIENTO ASISTENCIAL DROGADEPENDENCIA NIVEL II HOSP. DE DIA ASOC. CIV. VALORARTE · centro de salud · privado4 min · 245 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 86.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.981/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana por m² de 415 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 86.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 344 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Portela 100, Flores, CABA, Provincia de CABA
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