venta
USD 580.000
Departamento · 194m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Flores · 5 amb · 4 dorm · 194 m2 · publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en AV. Boyaca al 100 7°, Flores
USD 93.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 93.000
+ ARS 230.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen AV. Boyaca al 100 7°, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 44 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 93.000, un 3% menos que lo normal entre los 91 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 5 cuadras de AV. Boyaca al 100 7°.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.114lo normal · 2.1842.582
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 44% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 96.105
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 251 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.944
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
NUEVO (11 AÑOS).
SEMIPISO 2 AMBIENTES.
TODO AL CONTRAFRENTE. 44 M2.
BALCON CON PROTECCION.
VISTA PANORAMICA.
TODO SOL.
TODO EXTERNO.
APTO PROFESIONAL.
GRAN LIVING.
BAÑO COMPLETO.
COCINA INTEGRADA CON DESAYUNADOR. 2 PLACARDS ESPEJADOS.
CALEFACCION INDIVIDUAL.
AGUA CALIENTE CENTRAL.
LAVADERO INCORPORADO.
PUERTA BLINDADA.
PROTECCION EN TODAS LAS VENTANAS.
TIENE GAS.
EDIFICIO CON SUM EQUIPADO CON BAÑO Y COCINA, TERRAZA CON PARRILLA, LAUNDRY, 10 PISOS, 2 ASCENSORES EXPENSAS: $ 230.000.- INCLUYE AYSA ENTRE BACACAY Y YERBAL (A 1 CUADRA DE AV.
RIVADAVIA Y SUBTE LINEA A
• A 2 DE AV.
AVELLANEDA
• A 3 DE AV.
JUAN B.
ALBERDI
• A 4 DE LA PLAZA DEL ANGEL GRIS
• A 5 DE AV.
DIRECTORIO) FLORES APTO DISCAPACITADOS: No.
NO SE INCLUYEN EN EL PRECIO DE ESTA VENTA: Mobiliarios no empotrados, aires acondicionados, estufas ni artefactos de iluminación.
Silvio Katz
• CUCICBA 1959 *FichaBrick= Ver datos *
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.380 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 8.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 838.883 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.380
- Precio del aviso
- USD 93.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.251
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.628
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.501
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 838.883/mes
Necesitas ingresos por $ 3.355.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (185 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de AV. Boyaca al 100 7°
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Donato Alvarez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 70 en la zona
Dia2 min · 151 m
Res2 min · 159 m
Umo3 min · 222 m
Educacion
· 69 en la zona
INSTITUTO DE CIENCIAS FORENSES ICF · superior · privada1 min · 74 m
COLEGIO NUMEN · primaria · privada3 min · 161 m
COLEGIO NUMEN · inicial · privada3 min · 163 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez4 min · 261 m
Plaza del Angel Gris5 min · 350 m
Juegos de agua6 min · 402 m
Salud
· 52 en la zona
SOLO QUIERO VERTE REIR · clinica especializada · privado1 min · 46 m
INSTITUTO GERIATRICO BELTRAN · clinica especializada · privado1 min · 93 m
LLAVERA GUTIERREZ DANIEL ALBERTO · clinica especializada · privado2 min · 153 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+3.9% total
- 28 de jul de 2026USD 89.500 → USD 97.000+8.38%
- 26 de ago de 2026USD 97.000 → USD 93.000-4.12%
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 86.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.981/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana por m² de 431 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 427 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 86.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 360 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 130.620
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 1.393 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AV. Boyaca al 100 7°, Flores, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Flores 
venta
USD 188.000
Departamento · 95m² · 5 Ambientes
Flores · 5 amb · 4 dorm · 95 m2 · publicada hoy
venta
USD 150.000
Departamento · 77m² · 4 Ambientes
Flores · 4 amb · 3 dorm · 77 m2 · publicada hoy
venta
USD 169.000
Departamento · 97m² · 5 Ambientes
Flores · 5 amb · 3 dorm · 97 m2 · publicada hoy
venta
USD 255.000
Departamento · 139m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Flores · 4 amb · 3 dorm · 139 m2 · publicada hoy
venta
USD 135.000
Departamento · 68m² · 4 Ambientes
Flores · 4 amb · 3 dorm · 68 m2 · publicada hoy