venta
USD 580.000
Departamento · 194m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Flores · 5 amb · 4 dorm · 194 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Jose Gervasio de Artigas 367, Flores
USD 101.500
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Departamento en venta
USD 101.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Jose Gervasio de Artigas 367, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 51 m²
- Sup. total
- 57 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 101.500, un 4% menos que lo normal entre los 72 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 5 cuadras de Jose Gervasio de Artigas 367.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.781lo normal · 1.8502.362
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- 15 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 105.450
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 206 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.619
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
FINANCIACIÓN A 48 CUOTAS! Amplio dos ambientes al frente muy luminoso.
Hay disponibles en pisos más altos, y al contrafrente también.
Todos los departamentos cuentan con acabados de primera; cocina con mesada de piedra sintética; preinstalación de unidad de Aire Acondicionado; agua caliente central; Anafe y horno eléctrico de primera calidad; carpintería de aluminio anodizado e iluminación LED.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 110.645 en total: USD 101.500 del aviso mas USD 9.145 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 915.555 por mes con ingresos de $ 3,7 M.
Costo total realUSD 110.645
- Precio del aviso
- USD 101.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.456
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.776
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.913
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 915.555/mes
Necesitas ingresos por $ 3.662.221/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (185 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Jose Gervasio de Artigas 367
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 104 en la zona
Saint Honore1 min · 7 m
El Campo1 min · 30 m
Artigas1 min · 62 m
Educacion
· 62 en la zona
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CLUB DE CHICOS FLORES · otros · publica2 min · 124 m
Espacios verdes
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Plaza Patio Porteño Fray Cayetano3 min · 210 m
Plaza Pueyrredon5 min · 309 m
Plaza de los Periodistas13 min · 859 m
Salud
· 51 en la zona
ARTIGAS · clinica especializada · privado1 min · 41 m
MADIDA · clinica especializada · privado2 min · 96 m
CENTRO MEDICO DOCTORA RAYA S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 108 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 86.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.981/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana por m² de 431 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 427 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 86.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 360 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 130.620
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 1.393 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jose Gervasio de Artigas 367, Flores, CABA, Provincia de CABA
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