Departamento 2 ambientes en venta en Yerbal 2177. Entre Gavilán y Granaderos, Flores

Departamento 2 ambientes en ventaen Yerbal 2177. Entre Gavilán y Granaderos, Flores

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
44 m²
Piso
11
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 29% mas que lo normal entre los 92 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 5 cuadras de Yerbal 2177. Entre Gavilán y Granaderos.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.614lo normal · 2.0241.7032.429

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 89.060
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
243 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.837
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Flores, Capital Federal. ////// A ESTRENAR ////// Unidad de 2 ambiente con vista al contrafrente. Piso 11, Departamento C. Tiene un total de 40.59 metros cuadrados cubiertos y 3.45 metros cuadrados semicubiertos, lo que da 44.04 metros cuadrados totales. El valor se encuentra en USD 115.000 al contado. Edificio de 12 pisos con unidades de 1, 2 y 3 ambientes. Tiene SUM en el último piso, y cocheras cubiertas y descubiertas. • Consulta disponibilidad por otros departamentos y/o cocheras • Detalles técnicos: cocina a gas, alimentación de agua fría y caliente con cañerías por termofusión, desagües clocales con cañerías de PVC, artefactos y grifería sanitarios, inodoro y bidet con depósito Línea Roca Mónaco o similar, grifería monocomando Linea Puelo de FV o similar en baños y cocinas, vanitory enchapado en madera con bacha de mármol sintético, pre instalación de aire acondicionado, mueble de cocina completo con bajo mesada y alacena en colores neutros y madera, mármol gris mara con bacha doble marca Mi Pileta o similar. ¿Quiénes somos? Somos la familia Cueto y junto a socios estratégicos, hace 16 años desarrollamos proyectos inmobiliarios en la Ciudad de Buenos Aires. Desde el inicio trabajamos con una mirada de largo plazo, enfocada en construir valor real, cumplir lo prometido y generar relaciones de confianza sostenidas en el tiempo. Resultados que respaldan nuestro recorrido: 45 edificios entregados, 20 proyectos en marcha, 1200 hogares creados, 90.000 metros cuadrados totales. XINTEL(QUB-QUB-103)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (185 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Yerbal 2177. Entre Gavilán y Granaderos

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 88 en la zona
San Cayetano1 min · 83 m
Galeria San Jose de Flores · Avenida Rivadavia 67332 min · 141 m
Open 25 Hs! Market2 min · 144 m
Educacion · 71 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE CIENCIAS DE LA SALUD · superior · privada1 min · 59 m
ESCUELA PARA EL HOMBRE NUEVO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 89 m
NUEVA ESCUELA DE EDUCACION LA OBRA · primaria · privada3 min · 207 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano5 min · 317 m
Plaza Pueyrredon6 min · 385 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez8 min · 538 m
Salud · 57 en la zona
LLAVERA GUTIERREZ DANIEL ALBERTO · clinica especializada · privado3 min · 168 m
INSTITUTO GERIATRICO BELTRAN · clinica especializada · privado3 min · 193 m
REENCONTRANDONOS - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado3 min · 204 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yerbal 2177. Entre Gavilán y Granaderos, Flores, CABA, Provincia de CABA

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