Departamento 2 ambientes en venta en Aranguren al 2000, Flores

Departamento 2 ambientes en ventaen Aranguren al 2000, Flores

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
48 m²
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Esta en lo normal

Pide USD 129.000, un 14% mas que lo normal entre los 84 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 5 cuadras de Aranguren al 2000.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.688lo normal · 2.3541.8492.705

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 112.971
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
174 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.951
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ENTREGA OCTUBRE Ver datos C- 2AMB CON BALCON AL CONTRAFRENTE. Departamento de 2 ambientes con cocina integrada que cuenta con mueble alacena y bajo mesada. Tiene horno y anafe de 4 hornallas electrico. El living comedor tiene un ventanal que da a balcon al contrafrente. Al entrar encontramos un espacio que puede ser recibidor o tambien puede ser un gran espacio de guardado. Dormitorio con placard y ventana al balcon. Baño completo con bañera, muebles vanitory y espejo. Se entrega con un aire acondicionado frio / calor colocado, y con la pre-instalación para la colocación de otro. El agua caliente es por termotanque a gas de alta recuperación. Pisos flotante de primera calidad en living y dormitorio y Pisos de porcelanato en baños. Apto Profesional. AMENITIES: -SOLARIUM -PILETA -SUM -LAUNDRY -?ESPACIOS VERDES Y TERRAZA TRANSITABLE. El Edificio se ubica en el barrio de Flores Norte en la calle Aranguren entre Av. Boyaca y Granaderos, una zona con gran accesibilidad y toda la variedad de transporte público. Con hermosas plazas muy cerca para disfrutar de espacios verdes al aire libre. Es un barrio que mantiene la tranquilidad de ser familiar, y que a su vez tiene cercanos comercios de todo tipo. Lo que lo hacen un gran lugar para vivir. Matricula 9776 CUCICBA Las medidas son aproximadas y solo a título informativo. Fotos de carácter no contractual. Los valores de las expensas pueden sufrir modificaciones.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.163.612 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 140.624
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.163.612/mes

Necesitas ingresos por $ 4.654.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aranguren al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Angel Gris) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 59 en la zona
San Hua1 min · 72 m
Supermercado Salud · Avenida Boyaca2 min · 103 m
Res2 min · 127 m
Educacion · 64 en la zona
UGEE Nº12BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.20 FLORES · adultos · publica3 min · 200 m
CENTRO ARANGUREN · adultos · publica6 min · 363 m
CNEL CARLOS TOMAS SOURIGUES · primaria · publica6 min · 405 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza del Angel Gris6 min · 408 m
Juegos de agua7 min · 425 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez10 min · 620 m
Salud · 37 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL · clinica especializada · privado4 min · 271 m
GEBEDOS SRL · clinica especializada · privado4 min · 277 m
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL (ANEXO BOYACA) · clinica especializada · privado5 min · 323 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aranguren al 2000, Flores, CABA, Provincia de CABA

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