Departamento 2 ambientes en venta en Quirno al 200, Flores

Departamento 2 ambientes en ventaen Quirno al 200, Flores

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
54 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Esta en lo normal

Pide USD 110.000, un 3% menos que lo normal entre los 77 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 5 cuadras de Quirno al 200.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.037lo normal · 2.1052.359

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas altas que lo normal
  • 16 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 113.684
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
316 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.857
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Semi piso de 1 dormitorio en venta en Flores Departamento, situado al frente con un balcón orientado al oeste, ofrece una combinación ideal de confort y ubicación estratégica. Al ingresar, será recibido por un amplio living comedor, perfectamente iluminado, que se abre hacia el balcón, ofreciendo un espacio acogedor. La cocina comedor diario, es funcional y práctica. El dormitorio cuenta con un vestidor espacioso, proporcionando amplio espacio de almacenamiento, y un baño completo que combina comodidad y estilo. Equipado con aire acondicionado frío/calor tanto en el living como en el dormitorio, y una caldera individual que provee agua caliente y calefacción por losa radiante, este departamento garantiza un ambiente confortable durante todo el año. Las comodidades adicionales incluyen una puerta blindada Cepeda, asegurando seguridad y tranquilidad La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación, con una luminosidad destacable. Su ubicación estratégica ofrece proximidad a las Avenidas Juan B. Alberdi, Directorio, Rivadavia y San Pedrito, brindando fácil acceso a transporte público y una variedad de servicios. Este departamento es perfecto para quienes buscan una vivienda confortable con excelente conectividad en Capital Federal. CUCICBA Mat. 5115. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. D'Odorico Propiedades Ref. Propiedad: DAP Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (185 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Quirno al 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de noviembre de 1859) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 76 en la zona
24 hs. Maxikiosco · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 76 m
Lee Kuei Chao · Quirno 2851 min · 78 m
Supermercado Sol · Avenida San Pedrito2 min · 114 m
Educacion · 51 en la zona
ESEA DANZA Nº 1 RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N° 11 · otros · publica3 min · 178 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°09 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica3 min · 178 m
JOSE MARIA PAZ · primaria · publica3 min · 178 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta 11 de noviembre de 18599 min · 564 m
Canil9 min · 573 m
Plazoleta Antonio Millan11 min · 686 m
Salud · 29 en la zona
ESTABLECIMIENTO ASISTENCIAL DROGADEPENDENCIA NIVEL II HOSP. DE DIA ASOC. CIV. VALORARTE · centro de salud · privado3 min · 200 m
GERIATRICO SAN JOSE Y MARIA · clinica especializada · privado4 min · 239 m
VIRGEN DE POMPEYA · clinica especializada · privado4 min · 261 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.5% total
USD 114.000USD 110.00006 de jul de 202616 de sept de 2026
  1. 16 de sept de 2026USD 114.000 → USD 110.000-3.51%

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quirno al 200, Flores, CABA, Provincia de CABA

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USD 110.000
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