Departamento 2 ambientes en venta en Av Avellaneda al 2300, Flores

Departamento 2 ambientes en ventaen Av Avellaneda al 2300, Flores

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
49 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 76.000, un 26% menos que lo normal entre los 93 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 5 cuadras de Av Avellaneda al 2300.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.551lo normal · 2.0982.529

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas bajas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 102.780
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
222 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.716
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descripción de la propiedad Muy buen departamento de 2 ambientes lateral, ubicado en piso alto, que se destaca por su gran luminosidad y ventilación en todos sus ambientes. Emplazado sobre Av. Avellaneda al 2300, en una zona con excelente conectividad y vida comercial. La unidad se desarrolla de manera funcional y cómoda: Hall de entrada de 1.11 x 1.43 Cocina con lavadero incorporado de 1.60 x 3.20, con muy buena ventilación natural Living comedor de 4.49 x 2.92 con salida a balcón Balcón al contrafrente de 4.34 x 0.96 con techo acrílico Hall distribuidor de 0.90 x 2.77 con placard de gran capacidad Baño completo de 2.17 x 1.46 con radiador Dormitorio al contrafrente de 2.98 x 3.18, súper luminoso y con placard Características destacadas Muy luminoso en todos los ambientes Piso alto con buena ventilación Calefacción central en toda la unidad Agua caliente central Cocina a gas Excelente distribución Placares amplios Edificio Edificio de 8 pisos 8 departamentos por piso 2 ascensores (mayor comodidad y mejor circulación) Buen mantenimiento general Ubicación Ubicado sobre Av. Avellaneda, en un punto estratégico con gran variedad de comercios, cercanía a avenidas principales y múltiples medios de transporte que conectan rápidamente con distintos puntos de la ciudad. Zona en constante movimiento, ideal tanto para vivienda como para inversión. Las Medidas son aproximadas y las reales surgirán del título de propiedad.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.847 en total: USD 76.000 del aviso mas USD 6.847 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 685.539 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 82.847
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.839
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.330
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.678

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 685.539/mes

Necesitas ingresos por $ 2.742.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Avellaneda al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 91 en la zona
Autoservicio Jheny1 min · 77 m
Carrefour Express2 min · 116 m
Shell Select2 min · 130 m
Educacion · 67 en la zona
CENTRO ARANGUREN · adultos · publica2 min · 103 m
NUEVA ESCUELA DE EDUCACION LA OBRA · inicial · privada3 min · 175 m
CNEL CARLOS TOMAS SOURIGUES · primaria · publica3 min · 176 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano5 min · 330 m
Plaza Pueyrredon7 min · 473 m
Plaza del Angel Gris11 min · 685 m
Salud · 49 en la zona
CLINICA ARGOS (M) · clinica especializada · privado3 min · 170 m
CENTRO MEDICO DOCTORA RAYA S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 193 m
REENCONTRANDONOS - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado3 min · 205 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Avellaneda al 2300, Flores, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Flores

Busquedas relacionadas

USD 76.000
Departamento en venta
WhatsApp