Departamento 2 ambientes en venta en Solís 1028, Constitucion

Departamento 2 ambientes en ventaen Solís 1028, Constitucion

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 5% menos que lo normal entre los 588 departamentos de 2 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Solís 1028.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.750lo normal · 1.8512.393

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 74.043
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
439 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD. VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES- LUMINOSO Y CON BALCÓN • SAN CRISTÓBAL. El departamento se encuentra en impecable estado de conservación, recientemente pintado y listo para habitar. Un espacio cuidado y en excelentes condiciones, ideal para mudarse de manera inmediata. Este inmueble CUMPLE CON LOS REQUISITOS PARA "APTO CRÉDITO". Luminoso Departamento de 2 Ambientes, ubicado en 2° piso. Cuenta con ascensor y escaleras, que garantizan comodidad y accesibilidad. SERVICIO DE AGUA, LUZ Y GAS NATURAL. -Ideal para disfrutar de la luz natural. Distribución funcional y cómoda. -Doble circulación. -Amplio Living- comedor integrado, con salida al balcón. Con aire acondicionado frío-calor. -Cocina independiente, (alto y bajo mesada), calefón a gas y extractor. • 1 Habitación con placard empotrado. Con aire acondicionado frío-calor. -Baño completo. -Edificio muy bien mantenido, con personal de limpieza encargado del cuidado y mantenimiento de los espacios comunes. Ubicación estratégica: Ubicación privilegiada en el céntrico barrio de San Cristóbal. A una cuadra de Av. Entre Ríos y a pocas cuadras de avenidas principales como Av. Independencia y Av. San Juan. La zona combina la calma con la practicidad de tener todo cerca: supermercados, colegios, bancos, farmacias, centros de salud, espacios verdes y cafés de estilo barrial. Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte Línea E. Cercanía a subida / bajada a Autopista 25 de Mayo. A pocos minutos de la estación Constitución, San Telmo y Puerto madero. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.307 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 6.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 76.307
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Solís 1028

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfonsina Storni) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 79 en la zona
Dia · Humberto I2 min · 121 m
Empanadas y Medialunas3 min · 180 m
Carne Es Iguala Muerte3 min · 195 m
Educacion · 77 en la zona
AGUSTIN ALVAREZ · primaria · publica3 min · 180 m
CENS Nº 11 DE 06 · adultos · publica3 min · 180 m
JII N° 01 DE 03 JUANITO LAGUNA · inicial · publica3 min · 180 m
Espacios verdes · 35 en la zona
Plaza Alfonsina Storni4 min · 265 m
Plaza Lola Mora5 min · 296 m
Plaza Carlos Jauregui6 min · 374 m
Salud · 33 en la zona
CLINICA BASILEA S.A. D · clinica especializada · privado1 min · 22 m
CENTRO DE OJOS SAN PABLO (SEDE MICROCENTRO) · centro de salud · privado4 min · 248 m
CENTRO MEDICO ADMINISTRACION GES S.A. · centro de salud · privado4 min · 259 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de departamentos de 2 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 58.000, un 46,8% menos que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Solís 1028, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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USD 70.000
Departamento en venta
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