venta
USD 109.900
Departamento · 119m² · 4 Ambientes
Constitucion·4 amb · 3 dorm · 119 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Santiago del Estero 1293, Constitucion
USD 37.500
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Departamento en venta
USD 37.500
+ ARS 150.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 2 ambientes en ventaen Santiago del Estero 1293, Constitucion
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Constitucion
Pide USD 37.500, un 58% menos que lo normal entre los 125 departamentos de 2 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 5 cuadras de Santiago del Estero 1293.
58% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 893lo normal · 2.1301.5452.949
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 58% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 5 veces
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 89.444
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 237 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.343
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 5 bajas
Descripcion
Departamento en venta ubicado en el barrio de Constitución.
La propiedad cuenta con 42 m² de superficie construida en 2 ambientes, al frente, planta baja. cocina independiente.
Dispone de 1 dormitorio y 1 baño .
Con detalles El edificio cuenta con 7 pisos en total, 3 departamentos por piso y ascensor, además de servicio de encargado.
La zona ofrece un entorno mixto de gran conectividad, con múltiples líneas de colectivos y acceso a la red de subte línea "E", cercanía a comercios, centros de salud y avenidas principales que facilitan el traslado. Nota: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto al titulo de propiedad respectivo.
El valor indicado de expensas, esta sujeto a variación.
El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Fotos de carácter no contractual.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 40.879 en total: USD 37.500 del aviso mas USD 3.379 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 338.259 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 40.879
- Precio del aviso
- USD 37.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 908
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 656
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 338.259/mes
Necesitas ingresos por $ 1.353.037/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Santiago del Estero 1293
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lola Mora) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 73 en la zona
Autoservicio Palmera2 min · 101 m
Carrefour Express · Avenida San Juan2 min · 115 m
San Juan · Avenida San Juan2 min · 131 m
Educacion
· 75 en la zona
INSTITUTO LA PROVIDENCIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 151 m
EUSTAQUIO CARDENAS · adultos · publica3 min · 180 m
EUSTAQUIO CARDENAS · primaria · publica3 min · 180 m
Espacios verdes
· 41 en la zona
Plaza Lola Mora5 min · 349 m
Provincia de Catamarca6 min · 359 m
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa6 min · 364 m
Salud
· 22 en la zona
IMDYR - INSTITUTO DE MEDICINA DEL DEPORTE Y REHABILITACION · centro de salud · obra social4 min · 244 m
CENTRO MEDICO DR. OLIVERA · centro de salud · privado5 min · 324 m
RESIDENCIA GERIATRICA COCHABAMBA · clinica especializada · privado6 min · 415 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-13.8% total
- 27 de sept de 2026USD 43.500 → USD 41.900-3.68%
- 10 de oct de 2026USD 41.900 → USD 41.000-2.15%
- 16 de oct de 2026USD 41.000 → USD 39.000-4.88%
- 20 de oct de 2026USD 39.000 → USD 38.000-2.56%
- 25 de oct de 2026USD 38.000 → USD 37.500-1.32%
Como vinieron los precios en Constitucion
El precio de departamentos de 2 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 58.000, un 46,8% menos que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Constitucion
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 58.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Constitucion
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 64.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 130 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Constitucion
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.318/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana por m² de 129 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Constitucion
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 55.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Constitucion
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 68.054
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Santiago del Estero 1293, Constitucion, CABA, Provincia de CABA
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