Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Entre Ríos 1600, Constitucion
Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 120.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Entre Ríos 1600, Constitucion

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Piso
1
Estado
Bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 29% menos que lo normal entre los 324 departamentos de 2 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Entre Ríos 1600.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.125lo normal · 1.588

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 63.520
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
211 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.450
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

CONSTITUCIÓN • 2 AMB CON ENTRE PISO • 1ER PISO POR ESCALERA • BUEN ESTADO • IDEAL 1RA VIVIENDA O INVERSIÓN¡ Oportunidad en Constitución! Departamento de 2 ambientes con entrepiso en 1er piso por escalera, de muy buena distribución y buen estado general.Ideal para primera vivienda, pareja joven o inversión para renta, en una zona con excelente conectividad y constante demanda de alquiler.El departamento se presenta en buen estado, luminoso y funcional. El edificio necesita mejoras, lo que hace que su valor sea muy accesible con gran potencial de revalorización.Ubicado a pasos de subte, colectivos y todos los servicios.¡Gran oportunidad para entrar al mercado con bajo presupuesto. FACIL ACCESO TIENE ENTRADA POR 2 CALLES • AL INGRESAR CON ENCONTRAMOS CON UN HALL DE ACCESO AMPLIO , SIGUIENDO NOS ENCONTRAMOS CON UN COMEDOR CON COCINA SEMI INTEGRADA, UN ENTREPISO EL CUAL PUEDE SER 2 DORMITORIO O ESCRITORIO, BAÑO COMPLETO Y GRAN DORMITORIO CON MUCHA LUZ. Valor 45.000 usd. No te pierdas la oportunidad de conocer tu proximo hogar. Llamame y coordinamos una visita . TE LO VAS A PERDER? Mabel Mannelli: 11 2704-8684 Agente inmobiliario, Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota en Lendar. Si te interesa, pero necesitas vender para comprar, también podemos ayudarte. Te acompañamos en todo el proceso con un equipo que respalda la calidad de atención. El objetivo es que encuentres lo que necesites En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria." Corredor matriculado ALAN CARLOS BOSQUE CSI 6941 / CPI 8672 Las medidas son aproximadas.. RE/MAX FRIENDS Mabel Mannelli: 11 2704-8684

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.055 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 4.055 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 49.055
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1.75%
USD 788
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Entre Ríos 1600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Garay) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 59 en la zona
Dia2 min · 123 m
San Jose5 min · 350 m
La Nueva Entre Rios6 min · 354 m
Educacion · 57 en la zona
INSTITUTO FEDERICO GUILLERMO FROEBEL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 43 m
INSTITUTO VOCACIONAL DE ARTE MANUEL JOSE DE LABARDEN · otros · publica3 min · 173 m
CNEL. DE MARINA TOMAS ESPORA · primaria · publica4 min · 243 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Garay4 min · 254 m
Canil5 min · 293 m
Plaza Francisco Canaro6 min · 406 m
Salud · 28 en la zona
CENTRO MEDICO EVA PERON (CENTRO MEDICO OSPETAX) · centro de salud · obra social1 min · 90 m
HOSPITAL DE PEDIATRIA DR. JUAN P. GARRAHAN · clinica especializada · publico6 min · 379 m
S.I.R.R. SISTEMA INTEGRAL DE REHABILITACION Y REINSERCION · centro de salud · privado7 min · 432 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.2% total
USD 49.000USD 45.00025 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 49.000 → USD 45.000-8.16%

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de departamentos de 2 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 58.000, un 46,8% menos que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Entre Ríos 1600, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Constitucion

Busquedas relacionadas

USD 45.000
Departamento en venta
WhatsApp