venta
USD 67.000
Departamento · 30m² · 2 Ambientes
Constitucion · 2 amb · 1 dorm · 30 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Saenz Peña al 1505, Constitucion
USD 82.000
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Departamento en venta
USD 82.000
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Saenz Peña al 1505, Constitucion
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Piso
- 3
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, SUM
Precio frente a los parecidos de Constitucion
Pide USD 82.000, un 49% mas que lo normal entre los 87 departamentos de 2 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 5 cuadras de Saenz Peña al 1505.
49% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.822lo normal · 1.2258701.549
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 49% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 61% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 100% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 55.125
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 214 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.132
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON COCHERA EN QUILMES El edificio se encuentra ubicado en una zona estratégica de Quilmes, a pocas cuadras del centro, de la estación de trenes y paradas de colectivos. Con 12 de octubre y sus locales comerciales a una cuadra. A 10 minutos de la subida a la autopista Buenos Aires
• La Plata.
El departamento está desarrollado en el 3er piso, es muy luminoso y se distribuye de la siguiente manera: -Living comedor con amplios ventanales -Cocina comedor semi integrada con gran mesada desayunadora, horno a gas, caldera dual y muebles -Toilette de recepción -Dormitorio principal con baño completo en suite y vestidor -Cochera en planta baja -Terraza con SUM y parrilla Cuenta con muchos ventanales amplios, calefacción a través de radiadores y pre instalación de aires acondicionados.
Su disposición es lateral y hacia el frente, con orientación al norte, al este y al sur.
MEDIDAS Sup. cubierta: 45m2 Las medidas son aproximadas, las definitivas surgirán del título de la propiedad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 89.388 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 7.388 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 739.660 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 89.388
- Precio del aviso
- USD 82.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.984
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.435
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.969
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 739.660/mes
Necesitas ingresos por $ 2.958.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Saenz Peña al 1505
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 50 en la zona
Maxikiosco1 min · 81 m
Frutas de la Ciudad2 min · 147 m
Supermercado Botao5 min · 291 m
Educacion
· 62 en la zona
INST. HOGAR DEL PINO · inicial/primaria · privada3 min · 202 m
INSTITUTO VOCACIONAL DE ARTE MANUEL JOSE DE LABARDEN · otros · publica3 min · 207 m
INSTITUTO LA PROVIDENCIA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 277 m
Espacios verdes
· 32 en la zona
Canil1 min · 85 m
Plaza Garay2 min · 117 m
Plaza Lola Mora6 min · 407 m
Salud
· 32 en la zona
S.I.R.R. SISTEMA INTEGRAL DE REHABILITACION Y REINSERCION · centro de salud · privado2 min · 131 m
CENTRO MEDICO DR. OLIVERA · centro de salud · privado3 min · 164 m
CMB Nº 14 · centro de salud · publico5 min · 317 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Constitucion
El precio de departamentos de 2 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 58.000, un 46,8% menos que en junio de 2026 y un 11,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 102 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Constitucion
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 58.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.8%
Mediana de 102 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Constitucion
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.313/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana por m² de 134 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Constitucion
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 63.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 133 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Constitucion
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 55.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.0%
Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Constitucion
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 68.478
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 319 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Saenz Peña al 1505, Constitucion, CABA, Provincia de CABA
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