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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Juan de Garay al 1200, Constitucion
Departamento en venta
USD 44.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 69,9 M
Cuota UVA desde $ 396.891/mes · ingresos $ 1,6 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Juan de Garay al 1200, Constitucion

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
40 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Conviene mirarla

Pide USD 44.000, un 43% menos que lo normal entre los 78 departamentos de 2 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 5 cuadras de Av. Juan de Garay al 1200.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.100lo normal · 1.9422.329

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 77.664
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
311 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.771
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Constitucion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio 2 ambientes, contrafrente con balcón. Cocina con lavadero independiente, amplio lugar de guardado en dormitorio. Baño completo. A una cuadra de la Estación Constitución, en donde se encuentra el tren ramal Roca, estación Constitución de linea C de subte, además, varias líneas de colectivos pasan por la zona. Área muy comercial. Cercanías con el barrio de San Telmo, Puerto Madero y Microcentro Porteño.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 47.965 en total: USD 44.000 del aviso mas USD 3.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 396.891 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 47.965
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1.75%
USD 770
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.130

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 396.891/mes

Necesitas ingresos por $ 1.587.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Juan de Garay al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cecilia Grierson) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 72 en la zona
Europa · Carlos Calvo 6782 min · 144 m
Flor De Azucena · Carlos Calvo 6973 min · 169 m
Mister Pollo · Chacabuco 9903 min · 182 m
Educacion · 81 en la zona
INSTITUTO PRIVADO SIMON BOLIVAR · secundaria · privada2 min · 152 m
CENS Nº 60 DE 04 · adultos · publica3 min · 199 m
HIPOLITO VIEYTES · primaria · publica3 min · 199 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Plaza Cecilia Grierson3 min · 172 m
Plaza Dorrego4 min · 235 m
Plaza Rosario Vera Peñaloza4 min · 270 m
Salud · 11 en la zona
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social3 min · 210 m
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado9 min · 576 m
CESAC Nº 15 · centro de salud · publico10 min · 658 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.0% total
USD 50.000USD 44.00021 de sept de 202616 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 50.000 → USD 44.000-12.00%

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de departamentos de 2 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 58.000, un 46,8% menos que en junio de 2026 y un 11,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 102 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 102 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Juan de Garay al 1200, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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