Departamento en venta en Constitucion · 2 ambientes

Departamento en venta en Constitucion · 2 ambientes

Departamento en Venta Monserrat 2 Ambientes

1516, Avenida Independencia, Constitución, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1200ABP, Argentina · Constitucion, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
63 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Piden de mas

Pide USD 154.000, un 63% mas que lo normal entre los 497 departamentos de 2 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de 1516, Avenida Independencia, Constitución, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1200ABP, Argentina.

63% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.020lo normal · 1.8482.435

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 86% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 94.239
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
357 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.625
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Una Nueva Forma de Vida en San Cristóbal! Ubicación: Av. Independencia 1520, San Cristóbal, CABA Descubre un proyecto único y rupturista en el corazón de San Cristóbal, ideal tanto para vivir como para invertir. AH Independencia ofrece una ubicación privilegiada, rodeado de universidades como UADE, UAI, y la Facultad de Ciencias Sociales (UBA), con fácil acceso al centro de la ciudad gracias a su proximidad a las principales avenidas, líneas de subte (C y E) y el metrobus en Av. 9 de Julio. Puntos de Interés Cercanos: El área cuenta con numerosos puntos turísticos que hacen de este proyecto una oportunidad perfecta para alquiler temporal o profesional. Características del Edificio: Planta Baja: Hall de entrada de gran altura y exclusivos locales comerciales en doble altura. Amenities (600m²): Piscina de 15 metros in-out climatizada Solárium Vestuarios completos Dos salones de usos múltiples (SUM) Terraza con sector de parrillas Gimnasio con vista panorámica 360° Para más información y coordinar una visita, contáctanos en Ziade Realty. No pierdas la oportunidad de formar parte de un proyecto innovador en una ubicación estratégica. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 167.876 en total: USD 154.000 del aviso mas USD 13.876 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.389.118 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 167.876
Precio del aviso
USD 154.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.727
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.695
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.454

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.389.118/mes

Necesitas ingresos por $ 5.556.473/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monserrat) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 89 en la zona
Los Amigos3 min · 211 m
La Naturaleza4 min · 244 m
Carrefour Express · Mexico 15304 min · 271 m
Educacion · 89 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL AMGAA · adultos · privada2 min · 126 m
ESCUELA INFANTIL Nº 02 DE 03 MANE BERNARDO · inicial · publica3 min · 209 m
LUCECITAS · otros · publica3 min · 209 m
Espacios verdes · 45 en la zona
Plaza Monserrat5 min · 315 m
Plaza Lola Mora8 min · 525 m
Plaza Alfonsina Storni9 min · 547 m
Salud · 39 en la zona
POLICLINICO CENTRAL OSPIA - OBRA SOCIAL DE EMPLEADOS DE LA ALIMENTACION · centro de salud · privado1 min · 73 m
AOF - ATENCION ODONTOLOGICA FEDERAL · centro de salud · privado3 min · 217 m
CENTRO DE OJOS SAN PABLO (SEDE MICROCENTRO) · centro de salud · privado6 min · 354 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de departamentos de 2 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 58.000, un 46,8% menos que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1516, Avenida Independencia, Constitución, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1200ABP, Argentina, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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