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Departamento 2 ambientes en venta en LUIS SAENZ PEÑA 1800, Constitucion
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen LUIS SAENZ PEÑA 1800, Constitucion

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 15% menos que lo normal entre los 86 departamentos de 2 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 5 cuadras de LUIS SAENZ PEÑA 1800.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.125lo normal · 1.3181.563

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para un 2 ambientes
USD 52.727
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
165 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.231
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Constitucion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Cómodo departamento de 2 ambientes Contrafrente vista abierta Super luminoso EXCELENTE ESTADO PIsos de parquet Amplia cocina con espacio para lavadero Living comdor Dormitorio con placard Baño completo con bañera. ....expensas $120.000 ....Las medidas son aproximadas. Las fotos son de carácter ilustrativo. El valor actual de las Expensas es aprox. y sujeto a variaciones del Consorcio. No posee rampa para personas con movilidad reducida. LEY 5115. Pedro Cartalla cel. Ver datos . Pedro Cartalla Propiedades Mat. Nº 5928 CUCICBA Mat. Nº 4165 CPMCLZ • Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.055 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 4.055 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 49.055
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1.75%
USD 788
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de LUIS SAENZ PEÑA 1800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 44 en la zona
Dia2 min · 117 m
Almacen Verduleria · Virrey Cevallos4 min · 283 m
Kiosco Locutorio · Brasil5 min · 321 m
Educacion · 53 en la zona
CNEL. DE MARINA TOMAS ESPORA · primaria · publica4 min · 233 m
JIN B DE 05 (ESC. PRIM. N° 06 DE 05) · inicial · publica4 min · 270 m
TOMAS GUIDO · primaria · publica4 min · 270 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Canil6 min · 352 m
Plaza Garay6 min · 396 m
Parque España7 min · 424 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO MEDICO MEDICINA PRODUCTIVA · centro de salud · privado2 min · 145 m
S.I.R.R. SISTEMA INTEGRAL DE REHABILITACION Y REINSERCION · centro de salud · privado5 min · 311 m
CLINICA DE CUIDADOS PALIATIVOS · clinica especializada · privado5 min · 319 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.7% total
USD 54.000USD 45.00006 de jul de 202606 de nov de 2026
  1. 08 de jul de 2026USD 54.000 → USD 49.000-9.26%
  2. 06 de nov de 2026USD 49.000 → USD 45.000-8.16%

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de departamentos de 2 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 58.000, un 46,8% menos que en junio de 2026 y un 11,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 102 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 102 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LUIS SAENZ PEÑA 1800, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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