venta
USD 135.000
Departamento · 54m² · 3 Ambientes
Congreso · 3 amb · 2 dorm · 54 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Congreso · 2 ambientes
USD 53.000
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Departamento en venta
USD 53.000
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Congreso · 2 ambientes
Departamento monoambiente dividido, primer piso por escalera al frente, muy luminoso
Teniente General Juan Domingo Perón 1600, Piso 1, Congreso · Congreso, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Sup. total
- 34 m²
- Piso
- 1
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Congreso
Pide USD 53.000, un 11% menos que lo normal entre los 61 departamentos de 2 ambientes en venta en Congreso publicados a menos de 5 cuadras de Teniente General Juan Domingo Perón 1600, Piso 1, Congreso.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.559lo normal · 1.7591.988
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 29% mas bajas que lo normal
- 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 59.793
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 347 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.706
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DPTO. DE 32M2 DIVIDIDO, GENERANDO ASÍ UN 2 AMBIENTES CON ORIENTACIÓN AL FRENTE DONDE SE DEFINIÓ EL DORMITORIO CON PLACARD.
EL SIGUIENTE AMBIENTE ESTÁ DEFINIDO COMO COMEDOR DIARIO O LIVING CON UNA PUERTA DE ACCESO AL PATIO Y CUENTA CON UNA PILETA DE LAVAR.
ESTE SECTOR ESTÁ EN CONDICIONES DE USO.
COCINA INDEPENDIENTE CON BAJO MESADA Y ALACENA, BAÑO COMPLETO, TERMOTANQUE ELÉCTRICO.
APTO CRÉDITO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 57.776 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 4.776 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 478.073 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 57.776
- Precio del aviso
- USD 53.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.283
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 928
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.565
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 478.073/mes
Necesitas ingresos por $ 1.912.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 100 en la zona
Los buenos muchachos · Montevideo 1571 min · 81 m
El Mana · Montevideo 1402 min · 108 m
Carrefour Express · Sarmiento 15922 min · 135 m
Educacion
· 111 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PERITO MORENO · superior · privada2 min · 101 m
CFP CONSEJO PROFESIONAL DE INGENIERIA MECANICA Y ELECTRICISTA (COPIME) · adultos · privada2 min · 148 m
INSTITUTO SANTA ROSA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 187 m
Espacios verdes
· 39 en la zona
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Plaza Lorea5 min · 292 m
Plazoleta del Mercado Modelo5 min · 296 m
Salud
· 108 en la zona
CENTRO MEDICO MEGAH S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 34 m
CENTRO MEDICO OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DEL ORGANISMO DE CONTROL EXTERNO · centro de salud · privado2 min · 110 m
ALFAMEDICA · centro de salud · privado3 min · 194 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Congreso
El precio de departamentos de 2 ambientes en Congreso esta hoy en una mediana de USD 78.900, un 12,7% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 78.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 78.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 59.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.3%
Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Congreso
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.860/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Congreso
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 105.216
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 242 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Teniente General Juan Domingo Perón 1600, Piso 1, Congreso, Congreso, CABA, Provincia de CABA
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