Departamento en venta en Congreso · 2 ambientes

Departamento en venta en Congreso · 2 ambientes

Virrey Cevallos 341

Virrey Cevallos 300, Piso 7 · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
49 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Congreso

Piden de mas

Pide USD 132.000, un 71% mas que lo normal entre los 178 departamentos de 2 ambientes en venta en Congreso publicados a menos de 5 cuadras de Virrey Cevallos 300, Piso 7.

71% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.143lo normal · 1.8351.5822.104

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 71% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 87% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 77.081
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
436 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.678
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 AMBIENTES de categoria; a estrenar en Congreso, Capital Federal. Ubicado a metros de av Belgrano, frente al Departamento de policías de CABA, al lado pondrán una sede de la Univ Favaloro. 2 ambientes Al frente 100% equipado Baño completo y Toilette. Balcón al frente. Cocina 100% equipada, integrada al mismo con doble mesada.(isla) Conex de lavarropas Aire acondicionado F/C Habitación con frente de placard AMENITIES: Piscina, solarium, Salón de Usos Múltiples (SUM), Gran parque con sector de parrillas, Gimnasio equipado, Salón de Juegos, Sala de masajes, sauna con vestidores, Laundry. Cocheras optativas en subsuelo. ¡Coordina tu visita!. LEPORE SAN CRISTOBAL. LEPORE PROPIEDADES . LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Caballito, Villa Crespo, San Cristóbal). AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 143.893 en total: USD 132.000 del aviso mas USD 11.893 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.190.673 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 143.893
Precio del aviso
USD 132.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.310
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.389

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.190.673/mes

Necesitas ingresos por $ 4.762.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio de las Palmeras) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 85 en la zona
Carrefour Express1 min · 89 m
Las espigas2 min · 118 m
Tendy2 min · 119 m
Educacion · 79 en la zona
COLEGIO LOS ROBLES · primaria/secundaria · privada2 min · 109 m
COLEGIO DON BOSCO · primaria/secundaria · privada3 min · 165 m
GRAL MARIANO NECOCHEA · primaria · publica3 min · 179 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Patio de las Palmeras1 min · 82 m
Plaza Guardia de Infanteria1 min · 93 m
Plaza del Congreso6 min · 400 m
Salud · 64 en la zona
SOCDUS S.A · centro de salud · privado2 min · 99 m
CONSULTORIOS MEDICOS FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado3 min · 165 m
CENTRO DE VIDA (FUNDACION FAVALORO) · centro de salud · privado3 min · 203 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de departamentos de 2 ambientes en Congreso esta hoy en una mediana de USD 77.000, un 10% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Congreso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virrey Cevallos 300, Piso 7, Congreso, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 132.000
Departamento en venta
WhatsApp