Departamento en venta en Congreso · 2 ambientes

Departamento en venta en Congreso · 2 ambientes

Departamento de 2 amb en venta en congreso!

Avenida Carlos Calvo 1900, Congreso · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Congreso

Piden de mas

Pide USD 62.000, un 6% mas que lo normal entre los 66 departamentos de 2 ambientes en venta en Congreso publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Carlos Calvo 1900, Congreso.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.879lo normal · 1.7782.019

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 58.667
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
253 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.629
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Alquiler por 2 años depto de 2 amb en Congreso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.586 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 5.586 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 559.255 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 67.586
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.085
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.001

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 559.255/mes

Necesitas ingresos por $ 2.237.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 93 en la zona
Empanadas y Medialunas2 min · 135 m
Carne Es Iguala Muerte3 min · 161 m
Carrefour Express · Avenida Independencia4 min · 275 m
Educacion · 91 en la zona
CFP Nº 23 DE 03 · superior · publica3 min · 169 m
JARDIN DE INFANTES PATATIN · otros · privada3 min · 198 m
CFP Nº 26 DE 03 · adultos · publica4 min · 251 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo5 min · 349 m
Plazoleta Elsa Rabinovich de Levenson6 min · 408 m
Plaza Alfonsina Storni7 min · 433 m
Salud · 37 en la zona
CMB Nº 6 · centro de salud · publico2 min · 105 m
CENTRO MEDICO ADMINISTRACION GES S.A. · centro de salud · privado4 min · 230 m
CENTRO DE OJOS SAN PABLO (SEDE MICROCENTRO) · centro de salud · privado4 min · 231 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-91.7% total
ARS 750.000ARS 62.00010 de jun de 202605 de sept de 2026
  1. 03 de jul de 2026ARS 750.000 → USD 67.000-91.07%
  2. 05 de sept de 2026USD 67.000 → USD 62.000-7.46%

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de departamentos de 2 ambientes en Congreso esta hoy en una mediana de USD 78.900, un 12,7% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Congreso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Carlos Calvo 1900, Congreso, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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USD 62.000
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