venta
USD 130.000
Departamento · 51m² · 2 Ambientes
Colegiales·2 amb · 1 dorm · 51 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Cespedes 2400, Colegiales
USD 74.000
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Departamento en venta
USD 74.000
+ ARS 167.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Cespedes 2400, Colegiales
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 29 m²
Precio frente a los parecidos de Colegiales
Pide USD 74.000, un 13% menos que lo normal entre los 181 departamentos de 2 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Cespedes 2400.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.552lo normal · 2.9354.027
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 85.129
- Tamaño normal
- 34 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 397 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.700
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 2 ambientes a metros de Av.
Cabildo en Colegiales! Venta con renta hasta Junio 2027.
Posibilidad de financiación.
Cocina independiente con ventilación natural.
Con espacio para heladera.
No conexión de lavarropa. Baño completo. Living comedor Apaisado de 3.90x3.15 m2.
Con ventanal.Dormitorio de 2.8x 2.8 m2 y ventanal.Placard de pasillo con espejo.
Servicios: Agua caliente por calefón. Calefacción por aire frio.
Ubicado sobre Céspedes al 2400, a metros de Av.
Cabildo y Av.
Lacroze.En una zona con excelente conectividad y cercanía a espacios verdes, comercios y medios de transporte.A metros del Metrobús y estación de subte linea D. A minutos de Barrancas de Belgrano.
Matias Psevoznik MATRÍCULA CUCICBA N° 7733 Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades.- .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.668 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 6.668 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 661.571 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 80.668
- Precio del aviso
- USD 74.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.791
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.295
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.582
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 661.571/mes
Necesitas ingresos por $ 2.646.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (143 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cespedes 2400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Colegiales) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 183 en la zona
Verduleria Noe · Ciudad de la Paz 10191 min · 88 m
Maxikiosco · Avenida Cabildo2 min · 119 m
Dia · Avenida Cabildo 11682 min · 120 m
Educacion
· 67 en la zona
LOS ALMENDROS · otros · privada2 min · 154 m
INST. HANS CHRISTIAN ANDERSEN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 164 m
NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 207 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Parque Ferroviario Colegiales5 min · 290 m
Rafael del Riego y Nuñez5 min · 309 m
Plaza Juan Jose Paso6 min · 360 m
Salud
· 40 en la zona
CLINICA DE LOS VIRREYES · hospital/clinica · privado1 min · 60 m
CENTRO MEDICO FUNDACION RESPIRAR · centro de salud · privado3 min · 183 m
CLINICA ZABALA · hospital/clinica · privado3 min · 198 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 162.122, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 162.122
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 335 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 162.561
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 338 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.211/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana por m² de 210 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 206 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Colegiales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 247.867
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 1.125 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cespedes 2400, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
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