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Departamento 2 ambientes en venta en Federico Lacroze 3229, Colegiales
Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 252,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Federico Lacroze 3229, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
52 m²
Antigüedad
7 años
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 7% mas que lo normal entre los 164 departamentos de 2 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Federico Lacroze 3229.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.636lo normal · 3.3882.6613.948

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 149.090
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
311 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.113
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amueblado 2 ambientes con amenities y excelente ubicación AMPLIOS!!!!!! Departamento 2 ambientes en excelente ubicación Teodoro García 3200 Hermoso departamento de dos ambientes, con 7 años de antigüedad, dentro de un moderno complejo con doble acceso por Teodoro García y Federico Lacroze. Cuenta con cocina semi integrada, con espacio y conexión para lavarropas, baño completo, y un living-comedor muy luminoso con salida a balcón, ideal para disfrutar del aire libre. Excelente distribución y entrada de luz natural durante todo el día. El complejo ofrece amenities de primer nivel: Pileta Solárium Gimnasio SUM Laundry Ubicado en una zona en pleno auge, con gran desarrollo urbano y gastronómico, rodeado de bares, cafés, espacios verdes y con excelente conectividad gracias a su cercanía a avenidas, transporte público y centros comerciales. Ideal tanto para vivienda como para inversión. CHURBA PROPIEDADES Ver datos Servicios: ABL, Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Videocable Otros Servicios: Ascensor, Espacios verdes, Extractor Aire, Lobby, Piscina climatizada, Recepción, Salón de fiestas, Terraza del Edificio, Vigilancia, Vivienda Encargado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.436.877/mes

Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 830.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 830.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (133 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Federico Lacroze 3229

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Celedonio Esteban Flores) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 77 en la zona
Universo · Avenida Federico Lacroze1 min · 33 m
Res1 min · 70 m
Iris · Avenida Federico Lacroze 31791 min · 81 m
Educacion · 62 en la zona
COLEGIO STANFORD DE BUENOS AIRES · inicial/primaria · privada2 min · 106 m
LITTLE STARS · otros · privada2 min · 106 m
BUENOS AIRES MONTESSORI · inicial · privada3 min · 173 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Celedonio Esteban Flores6 min · 407 m
Plazoleta Colonia Esperanza7 min · 432 m
Plazoleta Quinta Bollini7 min · 457 m
Salud · 34 en la zona
CENTRO MEDICO COBERMED - LACROZE · centro de salud · privado1 min · 36 m
CENTRO MEDICO ONCOLOGIA INTEGRAL BELGRANO S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 60 m
SANATORIO COLEGIALES S.A. · hospital/clinica · privado2 min · 157 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.7% total
USD 165.000USD 150.00029 de sept de 202622 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 150.000 → USD 160.000+6.67%
  2. 07 de oct de 2026USD 160.000 → USD 165.000+3.12%
  3. 22 de oct de 2026USD 165.000 → USD 160.000-3.03%

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 162.122, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.122
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 335 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Federico Lacroze 3229, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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