venta
USD 815.000
Departamento · 157m² · 5 Ambientes
Colegiales·5 amb · 4 dorm · 157 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Teodoro Garcia al 2500 1°, Colegiales
USD 79.500
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 79.500
+ ARS 185.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Teodoro Garcia al 2500 1°, Colegiales
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Amenities
- Ascensor
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Colegiales
Pide USD 79.500, un 39% menos que lo normal entre los 592 departamentos de 2 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Teodoro Garcia al 2500 1°.
39% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.271lo normal · 3.7394.481
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 39% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 130.853
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 310 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.506
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
2 AMBIENTES.
INTERNO. 35 M2 + BAULERA INDIVIDUAL DE 2 M2.
BAÑO Y COCINA COMPLETOS. 2 PLACARDS.
SERVICIOS INDIVIDUALES.
LAVADERO INCORPORADO.
PISOS DE PARQUET.
EDIFICIO DE 8 PISOS, 4 POR PISO, 2 ASCENSORES.
EXPENSAS: $ 185.000.- ENTRE AMENABAR Y CIUDAD DE LA PAZ (A 1 CUADRA DE AV.
CABILDO, SUBTE LINEA D Y METROBUS
• A 1 DE AV.
FEDERICO LACROZE
• A 1 DE LA ESTACION COLEGIALES DEL FFCC) COLEGIALES APTO DISCAPACITADOS: No.
NO SE INCLUYEN EN EL PRECIO DE ESTA VENTA: Mobiliarios no empotrados, aires acondicionados, estufas ni artefactos de iluminación.
Enrique Meler
• CUCICBA 4634 *FichaBrick= Ver datos *
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 86.663 en total: USD 79.500 del aviso mas USD 7.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 713.948 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 86.663
- Precio del aviso
- USD 79.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.924
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.391
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.848
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 713.948/mes
Necesitas ingresos por $ 2.855.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 830.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 830.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (133 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Teodoro Garcia al 2500 1°
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Colegiales) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 164 en la zona
Coto · Teodoro Garcia 24191 min · 78 m
Open 25 Hs! · Avenida Cabildo 9022 min · 102 m
Confiteria Ritz · Avenida Federico Lacroze 24252 min · 105 m
Educacion
· 56 en la zona
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada1 min · 49 m
I.C.E.A. ALTOS ESTUDIOS · superior · privada2 min · 149 m
LOS ALMENDROS · otros · privada5 min · 298 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Parque Ferroviario Colegiales5 min · 315 m
Rafael del Riego y Nuñez6 min · 363 m
Plaza de proximidad Cramer8 min · 483 m
Salud
· 41 en la zona
SAN ROMAN · clinica especializada · privado1 min · 34 m
ATICO - COOPERATIVA DEL TRABAJO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado2 min · 126 m
MEDICINA VASCULAR SRL · centro de salud · privado3 min · 212 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.5% total
- 07 de nov de 2026USD 85.000 → USD 79.500-6.47%
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 162.122, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 162.122
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 335 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 162.561
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 338 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.211/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana por m² de 210 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 206 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Colegiales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 247.867
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 1.125 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Teodoro Garcia al 2500 1°, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Colegiales
venta
USD 1.300.000
Departamento · 190m² · 5 Ambientes
Colegiales·5 amb · 4 dorm · 190 m2·publicada ayer
venta
USD 310.000
Departamento · 109m² · 4 Ambientes
Colegiales·4 amb · 4 dorm · 109 m2·publicada ayer
venta
USD 847.000
Departamento · 157m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Colegiales·5 amb · 4 dorm · 157 m2·publicada ayer
venta
USD 660.000
Departamento · 170m² · 5 Ambientes
Colegiales·5 amb · 4 dorm · 170 m2·publicada ayer
venta
USD 1.320.000
Departamento · 185m² · 5 Ambientes
Colegiales·5 amb · 4 dorm · 185 m2·publicada ayer