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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Federico Lacroze 3115, Colegiales
Departamento en venta
USD 98.000
+ ARS 241.000 de expensas
= $ 154,9 M
Cuota UVA desde $ 880.087/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Federico Lacroze 3115, Colegiales

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
38 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 24% menos que lo normal entre los 516 departamentos de 2 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Av. Federico Lacroze 3115.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.800lo normal · 3.676

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 128.646
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
132 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.726
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA 2 Ambientes al Lateral con Balcón y Lavadero en Colegiales • Excelente Renta • Orientación Este ¡Excelente oportunidad de inversión en Colegiales! Departamento de 2 ambientes con orientación Este, lo que garantiza excelente luminosidad natural. Cuenta con balcón al lateral, lavadero independiente y cocina separada. Actualmente alquilado con excelente rentabilidad, ideal para inversores que buscan renta inmediata. Distribución: Living comedor luminoso con salida al balcón. Dormitorio con placard y amplios lugares de guardado. Cocina separada, alacenas en perfecto estado. Lavadero con conexión para lavarropas. Baño completo. Balcón al lateral • Orientación Este. Instalación 100% eléctrica, sin gas. Ubicado en una de las mejores zonas de Colegiales, a pasos de Av. Lacroze, Av. Cabildo, Subte D y Tren Mitre. Rodeado de comercios, supermercados y gastronomía. Consultame y coordinamos visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.830 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 8.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 880.087 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 106.830
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.715
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.743

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 880.087/mes

Necesitas ingresos por $ 3.520.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 830.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 830.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (133 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Federico Lacroze 3115

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Colegiales) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 90 en la zona
Tino1 min · 28 m
Carrefour Market · Avenida Federico Lacroze 31171 min · 52 m
Dia · Avenida Federico Lacroze1 min · 60 m
Educacion · 63 en la zona
BUENOS AIRES MONTESSORI · inicial · privada2 min · 107 m
COLEGIO STANFORD DE BUENOS AIRES · inicial/primaria · privada3 min · 186 m
LITTLE STARS · otros · privada3 min · 186 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza de los Colegiales7 min · 448 m
Plaza de proximidad Cramer7 min · 476 m
Plaza Mafalda8 min · 489 m
Salud · 35 en la zona
CENTRO MEDICO COBERMED - LACROZE · centro de salud · privado2 min · 144 m
SANATORIO COLEGIALES S.A. · hospital/clinica · privado3 min · 180 m
FUNDACION PASO A PASO · centro de salud · privado3 min · 181 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 162.122, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.122
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 335 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Federico Lacroze 3115, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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