venta
USD 815.000
Departamento · 157m² · 5 Ambientes
Colegiales·5 amb · 4 dorm · 157 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Federico Lacroze 2600, Colegiales
USD 72.500
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Departamento en venta
USD 72.500
+ ARS 125.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Federico Lacroze 2600, Colegiales
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 33 m²
- Sup. total
- 35 m²
Precio frente a los parecidos de Colegiales
Pide USD 72.500, un 36% menos que lo normal entre los 328 departamentos de 2 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Federico Lacroze 2600.
36% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.197lo normal · 3.4294.094
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 23% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 113.143
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 248 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.302
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
2 ambientes bien ubicados , a 50 mts del tren estacion y subte linea D, clasico depto , distrubucion , todo separada, cocina con lavadero aparte, servicios individuales, todo original, dormitorio con placard piso de madera, un baño completo. $ 109.500.- de expensas DISPONIBLE YA!!!!!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 79.032 en total: USD 72.500 del aviso mas USD 6.532 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 651.085 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 79.032
- Precio del aviso
- USD 72.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.754
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.269
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.509
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 651.085/mes
Necesitas ingresos por $ 2.604.340/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 830.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 830.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (133 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Federico Lacroze 2600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Colegiales) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 120 en la zona
Dia · Avenida Federico Lacroze 25891 min · 63 m
Huerta Amenabar1 min · 64 m
Carrefour Express1 min · 87 m
Educacion
· 62 en la zona
ESCUELA SAN ANDRES · adultos · privada4 min · 287 m
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada5 min · 292 m
ESCUELA DEL SOL · inicial/primaria · privada5 min · 327 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Parque Ferroviario Colegiales4 min · 263 m
Plaza de proximidad Cramer4 min · 274 m
Plaza de los Colegiales8 min · 516 m
Salud
· 42 en la zona
ATICO - COOPERATIVA DEL TRABAJO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado2 min · 128 m
RESIDENCIA DE MAYORES CRAMER · clinica especializada · privado2 min · 132 m
CENTRO MEDICO PALPA DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado3 min · 203 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.3% total
- 07 de nov de 2026USD 75.000 → USD 72.500-3.33%
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 162.122, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 162.122
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 335 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 162.561
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 338 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.211/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana por m² de 210 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 206 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Colegiales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 247.867
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 1.125 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Federico Lacroze 2600, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
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