Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Elcano 2900, Colegiales

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Elcano 2900, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Piso
10
Antigüedad
44 años · 1982
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 34% menos que lo normal entre los 594 departamentos de 2 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Elcano 2900.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.308lo normal · 3.5002.6953.992

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 136.500
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
200 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.165
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA COLEGIALES AVENIDA ELCANO CAPITAL FEDERAL En el corazón palpitante de Colegiales, sobre la avenida Elcano, se encuentra este departamento que captura la esencia de un barrio en constante transformación. La zona ofrece una riqueza gastronómica sin igual, comercios variados, supermercados cercanos y equipamiento educativo, todo envuelto en la vitalidad de un vecindario que no cesa de crecer. Ubicado en el piso 10, este espacio de 39 m² se despliega con una luminosidad que inunda cada rincón. Al trasponer la puerta, un recibidor acogedor conduce hacia un living comedor generoso y luminoso, dominado por un ventanal de piso a techo que permite que la luz natural sea protagonista durante gran parte del día. La cocina, separada y funcional, cuenta con lavadero independiente y conexión para lavarropas, facilitando las tareas cotidianas sin comprometer el espacio. El baño completo incluye bañera, brindando comodidad en cada detalle. El dormitorio, equipado con placard y aire acondicionado, recibe una luz generosa gracias a su gran ventanal orientado de manera que captura el sol prácticamente durante todo el día. Cada metro cuadrado ha sido aprovechado con inteligencia, distribuyendo los ambientes de manera funcional y práctica. En excelente estado general, esta propiedad construida en 1982 representa una oportunidad para quienes buscan vivir en una ubicación privilegiada, con acceso inmediato a todo lo que el barrio ofrece. Te invitamos a conocer este departamento que combina comodidad, luminosidad y una ubicación inmejorable.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.109 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 8.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 98.109
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 808.244/mes

Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 830.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 830.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (133 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Elcano 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Firpo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 161 en la zona
Le Brest1 min · 12 m
El Jevi · Avenida Elcano 30001 min · 38 m
Maxigranja · Zapiola 15911 min · 42 m
Educacion · 62 en la zona
INSTITUTO SAN MAXILIMIANO KOLBE · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 170 m
COLEGIO Nº 08 JULIO A. ROCA DE 10 · secundaria · publica3 min · 203 m
CENTRO DE ESTUDIOS INTERDISCPLINARIOS PARA EL APRENDIZAJE Y LA COMUNICACION · superior · privada4 min · 255 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Roberto Firpo1 min · 91 m
Plazoleta Roberto Firpo · Cramer 16992 min · 99 m
Plazoleta Portugal2 min · 127 m
Salud · 40 en la zona
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO BIOQUIMICO S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 48 m
FUNDACION DR. JUAN JOSE AVANZI · centro de salud · privado2 min · 125 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR INFANTIL · clinica especializada · privado4 min · 263 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 162.122, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.122
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 335 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Elcano 2900, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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