Departamento 2 ambientes en venta en Santos Dumont al 3400, Colegiales

Departamento 2 ambientes en ventaen Santos Dumont al 3400, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
73 m²
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Esta en lo normal

Pide USD 220.000, un 3% mas que lo normal entre los 183 departamentos de 2 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Santos Dumont al 3400.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.607lo normal · 3.4904.184

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 212.902
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
277 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.356
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Departamento 2 ambientes de 73 mts Opcional cochera cubierta U$D 40.000 Entrás y te recibe un ambiente amplio, con esa doble altura que te da aire, luz y libertad. La madera en el piso, la iluminación colgante tipo industrial y la cocina integrada generan un lugar cálido pero con personalidad, perfecto tanto para relajarte como para recibir gente. Es de esos espacios donde todo fluye. Y después está ese plus que cambia todo: tu propio espacio exterior. Un patio/terraza íntimo, rodeado de verde, donde podés armarte un rincón para desayunar tranquilo, desconectar después de un día largo o simplemente disfrutar del silencio. Pero lo mejor sigue estando afuera del departamento… El complejo te regala algo difícil de encontrar en la ciudad: una gran pileta para realmente disfrutar, espacios verdes amplios que parecen un parque privado • con césped natural, árboles y rincones para descansar • donde podés tirarte a leer o simplemente bajar el ritmo. Además, tenés gimnasio completo, para mantener tu rutina sin salir de casa, y un bar/restaurante dentro del complejo, ideal para esos días en los que querés relajarte sin moverte demasiado. Y todo con la tranquilidad de vivir con seguridad 24 horas, en un entorno cuidado y ordenado. Incluso los detalles prácticos suman: laundry dentro del edificio, espacios comunes bien mantenidos… todo pensado para que vivas cómodo. Esto no es solo un lugar donde vivir… es ese equilibrio entre diseño, comodidad, naturaleza y ciudad que se siente apenas entrás. Contáctanos para visitarlo Le Bleu Negocios Inmobiliarios COD PROP LAP Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.706 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.706/mes

Necesitas ingresos por $ 7.902.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (144 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santos Dumont al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Quinta Bollini) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 76 en la zona
Vea · Avenida Cordoba1 min · 81 m
Carrefour Express · Avenida Alvarez Thomas3 min · 215 m
Panaderia · Cordoba3 min · 218 m
Educacion · 60 en la zona
CENS Nº 74 DE 14 · adultos · publica4 min · 272 m
DR LUIS AGOTE · primaria · publica4 min · 272 m
JII Nº 03 DE 14 EL JARDIN DE OLLEROS · inicial · publica5 min · 342 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Quinta Bollini2 min · 114 m
Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig2 min · 140 m
Plaza Mafalda4 min · 260 m
Salud · 22 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO NUESTRA SEÑORA DE LAS NIEVES · clinica especializada · privado2 min · 118 m
NUESTRO HOGAR · clinica especializada · privado4 min · 248 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE · clinica especializada · privado6 min · 354 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 162.122, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.122
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 335 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santos Dumont al 3400, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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