Departamento 2 ambientes en venta en Av Ricardo Balbin al 3200, Coghlan

Departamento 2 ambientes en ventaen Av Ricardo Balbin al 3200, Coghlan

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
70 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Coghlan

Conviene mirarla

Pide USD 177.450, un 11% menos que lo normal entre los 422 departamentos de 2 ambientes en venta en Coghlan publicados a menos de 10 cuadras de Av Ricardo Balbin al 3200.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.008lo normal · 3.3653.814

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 144% mas altas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 198.514
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
128 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.905
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Este es un 2 ambientes muy luminoso de gran tamaño que cuenta con 1 toilet de recepción,1 cocina integrada al living, 1 dormitorio en suite con vestidor y tanto el living como el dormitorio dan a un balcón aterrazado con vista abierta Opcional cochera Pisos de porcelanato símil madera Split aire frío y calor Cocina eléctrica Agua caliente central por termotanque Amenities: piscina descubierta, parque verde,solárium, sum,parrilla, lundry,bicicletero Los valores de las expensas son aproximados Vendedora encargada Silvina Mizrach +54 9 11 Ver datos La propiedad cumple con la ley 5115. Accesible para personas con discapacidad reducida. Ezequiel Rubinowicz MATRÍCULA CUCICBA N°7717 Ezequiel Rubinowicz – Corredor Inmobiliario | CUCICBA 7717 En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario en la República Argentina (Ley 20.266 y sus modificatorias, Código Civil y Comercial de la Nación y Ley 24.240 de Defensa del Consumidor), todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado responsable de la presente publicación. La información contenida en este sitio y en las publicaciones de inmuebles es meramente orientativa y no reviste carácter contractual. Las medidas, superficies y proporciones indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas por el interesado con la documentación correspondiente, prevaleciendo en todos los casos lo consignado en el título de propiedad, planos y/o documentación oficial del inmueble. Las imágenes, fotografías, videos y descripciones son ilustrativas y pueden no reflejar el estado actual del inmueble. Los precios, condiciones de comercialización y disponibilidad pueden ser modificados sin previo aviso. La presente publicación no constituye oferta contractual conforme a la normativa vigente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 193.438 en total: USD 177.450 del aviso mas USD 15.988 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.600.643 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 193.438
Precio del aviso
USD 177.450
Escritura y honorarios~2%
USD 4.294
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.105
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.589

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.600.643/mes

Necesitas ingresos por $ 6.402.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.363) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Ricardo Balbin al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Francisco Fiorentino) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 59 en la zona
Market Mario1 min · 44 m
Amor3 min · 209 m
Carniceria Balbin · Avenida Doctor Ricardo Balbin4 min · 227 m
Educacion · 35 en la zona
ESC. TEC. Nº 21 FRAGATA ESCUELA LIBERTAD DE 10 · secundaria · publica4 min · 264 m
INSTITUTO SANTA CLARA DE ASIS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 273 m
MARTIN DEL BARCO CENTENERA · primaria · publica5 min · 325 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Francisco Fiorentino1 min · 40 m
Plazoleta Curuzu Cuatia6 min · 359 m
Plazoleta Coronel Juan F. Czetz8 min · 535 m
Salud · 17 en la zona
RESIDENCIA MANANTIAL · clinica especializada · privado2 min · 117 m
CENTRO MEDICO AMENABAR · centro de salud · privado5 min · 318 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. EDUARDO SCARPELLO · centro de salud · privado8 min · 540 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Coghlan

El precio de departamentos de 2 ambientes en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 149.000, un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 146 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Coghlan

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Ricardo Balbin al 3200, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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