venta
USD 330.000
Departamento · 82m² · 3 Ambientes
Coghlan·3 amb · 2 dorm · 82 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Plaza al 3100, Coghlan
USD 153.000
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Departamento en venta
USD 153.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Plaza al 3100, Coghlan
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 54 m²
- Piso
- 4
- Luz
- Luminoso
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Coghlan
Pide USD 153.000, un 8% mas que lo normal entre los 504 departamentos de 2 ambientes en venta en Coghlan publicados a menos de 10 cuadras de Plaza al 3100.
8% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.400lo normal · 3.1352.7183.586
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 141.081
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 164 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.994
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
UBICADO EN EL HERMOSO BARRIO DE COGHLAN, DE GRAN CRECIMIENTO Y POTENCIAL.
Venta departamento 2 ambientes en Villa Urquiza.
Ubicado en un cuarto piso con 53 m2 totales (45 m2 cubiertos y 8 m2 descubiertos), ofrece un living-comedor luminoso, dormitorio, y 1 baño y toilette.
Un edificio construido pensando en todos los detalles para una vida de conford y seguridad social.
Hermosas vistas, materiales de construccion de primera calidad.
Hay cocheras disponibles Hay bauleras disponibles.
El edificio esta muy avanzado en la construccion, se estima fecha de entrega en junio 2026.
Posibilidad de financiar hasta el 40% NO DEJES PASAR ESTA OPORTUNIDAD Y CONTACTANOS PARA UNA VISITA AL EDIFICIO Y RECORRELO DESDE EL MISMO MOMENTO EN QUE SE ESTA CONSTRUYENDO! SAP Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 166.786 en total: USD 153.000 del aviso mas USD 13.786 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.380.098 por mes con ingresos de $ 5,5 M.
Costo total realUSD 166.786
- Precio del aviso
- USD 153.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.703
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.678
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.405
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.380.098/mes
Necesitas ingresos por $ 5.520.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Plaza al 3100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Socialista de Vietnam) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
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Full2 min · 144 m
Plutarco Almacen · Ibera 38525 min · 293 m
Mati's5 min · 344 m
Educacion
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Salud
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INSTITUTO COGHLAN · clinica especializada · privado6 min · 397 m
INSTITUTO GERIATRICO SAN ANTONIO · clinica especializada · privado8 min · 493 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Coghlan
El precio de departamentos de 2 ambientes en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 149.000, un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 146 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Coghlan
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 149.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Coghlan
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 149.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Coghlan
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.181/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 182 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Coghlan
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 149.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Coghlan
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 190.272
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.4%
Mediana de 397 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Plaza al 3100, Coghlan, CABA, Provincia de CABA
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