venta
USD 330.000
Departamento · 82m² · 3 Ambientes
Coghlan·3 amb · 2 dorm · 82 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Manuel Ugarte 3700, Coghlan
USD 90.000
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Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Manuel Ugarte 3700, Coghlan
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 31 m²
- Sup. total
- 39 m²
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 52 años
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Interno
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Coghlan
Pide USD 90.000, un 1% menos que lo normal entre los 126 departamentos de 2 ambientes en venta en Coghlan publicados a menos de 10 cuadras de Manuel Ugarte 3700.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.903lo normal · 2.9422.421
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 91.193
- Tamaño normal
- 37 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 289 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.516
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
La unidad es un dos ambientes con patio, en primer piso por escalera, muy luminosa y con excelente ventilación.
RECICLADA A NUEVO.
APTO CREDITO HIPOTECARIO.
Está ubicada sobre la calle Manuel Ugarte, entre Naón y Washington, Coghlan.
* Living comedor con cocina integrada.
Agua caliente por calefón.
Cocina a gas.
* Calefacción por estufa a gas.
* Conexión para lavarropas.
* Dormitorio con placard de piso a techo.
* Baño completo con bañera.
VER PLANO ADJUNTO.
MEDIDAS APROXIMADAS MERAMENTE ILUSTRATIVAS.
* Orientación: Noroeste.
* Edificio con terraza de uso común.
Medidas por escritura:
Superficie Cubierta: 31,31 m²
Superficie Semicubierta: 2,81 m²
Superficie Descubierta: 4,41 m²
Superficie Total: 38,53 m².
Expensas a Octubre de 2026: $120.000.- (incluyen Aysa) / ABL: $12.000.-
Antigüedad del edificio: 52 años.
OPCION VENTA CON FINANCIACION:
Anticipo usd 60.000.
Saldo a pagar en cuotas en dólares, plazo de 24 meses.
Este aviso cuenta con video, ¡no te lo pierdas!
Ubicado en Coghlan, sobre Manuel Ugarte entre Naón y Washington, en un entorno residencial, tranquilo y arbolado.
La zona cuenta con comercios, servicios y muy buenas opciones de transporte, con fácil acceso a importantes avenidas y a distintos puntos de la ciudad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 98.109 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 8.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 98.109
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.575
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 811.822/mes
Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Manuel Ugarte 3700
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Licenciado Carlos Campelo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 59 en la zona
Naon Shop2 min · 104 m
Super Demy2 min · 111 m
Su Super2 min · 124 m
Educacion
· 41 en la zona
INSTITUTO HORIZONTES · inicial/primaria · privada4 min · 271 m
JII N° 02 DE 15 JUAN COGHLAN · inicial · publica4 min · 285 m
MANUEL ACEVEDO · primaria · publica4 min · 285 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plaza Licenciado Carlos Campelo3 min · 192 m
Plazoleta Coghlan Sur4 min · 245 m
Plazoleta Holmberg8 min · 494 m
Salud
· 17 en la zona
INSTITUTO COGHLAN · clinica especializada · privado4 min · 247 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · centro de salud · publico7 min · 430 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · hospital/clinica · publico7 min · 430 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.2% total
- 02 de nov de 2026USD 92.000 → USD 90.000-2.17%
Como vinieron los precios en Coghlan
El precio de departamentos de 2 ambientes en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 149.000, un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 146 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Coghlan
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 149.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Coghlan
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 149.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Coghlan
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 102.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Coghlan
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.030/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana por m² de 93 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Coghlan
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 190.272
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.4%
Mediana de 397 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Manuel Ugarte 3700, Coghlan, CABA, Provincia de CABA
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